买房认筹金是“坑”？这些套路你要明白！

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    走过售楼处的人，房地产100强相信对置业顾问所说的“入会”“认筹”，“交1万抵3万”，“认筹享开盘99折优惠”等等一系列的说词非常的熟悉。
    这些被开放商广为所有的“套路词”到底是什么含义呢？今天房地产100强小编就与大家一起来聊一聊。


    虽然我知道的并不精深，But也是具备一定的参考价值！
    一、何为“认筹”？
    认筹即开发商在楼盘正式销售前，房地产100强通过具有选房资格、享受开盘价格优惠等方式，吸引有购房意向的购房者，预先向售楼方缴纳认筹金。
    二、为什么要“认筹”？
    “认筹”通常被称为楼盘的“蓄客”阶段。通过认筹的方式，开发商可以筛选出一批精准客户，预测开盘效果及规模。拿到预售许可证后，再根据认筹的人数情况来确定开盘时间。
    三、认筹金是否合法？
    在未取得“预售许可证”之前，任何形式的“认筹”、“入会”“VIP排号”等行为，都是非法活动，是国家明令禁止的。
    根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。
    换言之，在取得预售证之后的认筹活动是合法的。`
    四、认筹金是否“可退”？
    在办理认筹手续时，开发商会承诺“如若未选房或选房不成功，无条件退换认筹金”，但认筹金通常会被开发商使用，在现实的退款过程中，往往是出现“退钱慢，退钱难”的情况。但大多数情况是会退款成功，只是时间长短的问题。
    五：认筹是否有“套路”?
    有，肯定有！
    房产在认筹阶段，一般楼盘都会以优惠的折扣价来吸引购房者，其实这种优惠本身就不存在。因为在认筹阶段，开发商是不会公布房价的。所谓的优惠便也有了纸上谈兵的意思。
    其次一些开发商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量和价格。已经超过或者是远远超过开发商预期的话，开发商会选择开盘前马上涨价，在这个过程中，认筹客户在某种意义上是自费替开发商做了一个市场调查。
    总之，买房这种大事，值得我们万分小心加细心，认清销售套路！