进一步回购美元债 中国奥园强化增长安全边际

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　　国庆节后，房地产行业面临更加严苛的资本市场环境。以恒大、花样年、新力的房企暴雷、债券违约为开端，房地产行业处境更加艰难，遭遇评级下调的房企数量剧增。

　　据奥园统计，截至今年9月底，三家国际评级机构下调房企的评级行动逾90次，已超过去年全年的两倍，9月以来下调行动逾40次。

　　在这一背景下，奥园于15日进一步购回300万美元境外美元债，年内至今合计回购美元债金额已达1500万元。而且针对明年1月到期的5亿美元境外债，奥园已提前作出融资安排。奥园主动进行债务管理，对外展示资金实力，彰显管理层决心，稳定资本市场信心。

　　主动债务管理 提升财务安全边际

　　资本是逐利的，但在风险面前，则表现为极度恐慌。在这一轮的股债双杀中，部分房企也存在因市场恐慌而被误伤的情况。在行业爆发债券违约以及境外资本市场转向之际，中国奥园提前采取了应对措施，主动进行债务管理。

　　10月8日，中国奥园将票面利率5.85%、总规模15亿元人民币的2018年公开发行公司债券（第一期）本息足额划拨至中证登上海分公司，以供12日到期偿还。至此，中国奥园2021年内所有到期的公司债本息均已偿还到位，2022年也无境内公司债到期。

　　同时，为保持更充裕的资金，中国奥园于9月底通过股票增发，募集9.98亿港元，补充运营资金。其中香港恒基地产董事会主席李家杰出手4亿港元参与认购，成为奥园战略投资者。在市场下行的情况下，能获得战略投资者认可，说明资本市场对奥园发展前景较有信心。

　　业内人士认为，中国奥园提前采取了有效的措施，强化现金流安全边际，并对债务进行提前赎回，这说明短期内公司债务情况安全。

　　10月15日，奥园公告进一步于场内购回本金总额为300万美元的优先票据，包括本金总额100万美元的2022年1月到期4.2%优先票据，本金总额100万美元的2022年1月到期8.5%优先票据以及本金总额100万美元的2022年9月到期5.375%优先票据。 数据显示，今年至今中国奥园已回购本金总额1500万美元。

　　至此，中国奥园已赎回2021年内到期的境内公司债，2022年亦无境内公司债到期；2021年内到期的境外美元债也已悉数赎回，2022年1月到期5亿美元债已完成再融资。

　　业内人士指出，完成短期债务的赎回后，中国奥园短期内偿债压力大大减轻，整体处于较为安全的状态。

　　据了解，通过提前铺排资金，主动管理债务，持续改善信贷指标，中国奥园目前有息负债较2020年底下降逾10%，超过年初制定的2021至2023年有息负债每年下降不少于5%的目标。