关注不确定性时代 旭辉靠什么均衡发展

浪浪沙

刚刚过去的“中报季”，各家地产公司纷纷发布各自中期业绩，从各家管理层的表态看，未来稳健均衡的公司才能行稳致远。而长期以“稳健均衡发展”著称的旭辉控股（00884.HK）则向外界展示了自己的增长确定性，上海公寓出租让外界对这家公司的长期可持续发展充满信心。

旭辉的第 一个确定性来自销售，数据显示，1-8月旭辉实现合同销售人民币1770.5亿元，同比上涨38%，并已经完成全年合同销售目标的67%，前8月销售均价为17900元/平方米，其中，8月旭辉销售均价更是高达18800元/平方米。

旭辉快速销售背后，来自明星产品带来的畅销溢价，目前，旭辉已有3个明星项目销售超过30亿，分别是厦门铂悦·五缘湾上、武汉千山凌云、上海世纪古美，上半年销售超过10亿元的项目则达14个。8月，旭辉锦麟铂悦府销售金额更是超过25亿，首开去化率100%。

下半年的可售货值情况，无疑让旭辉对顺利完成全年目标充满信心。据悉，旭辉2021年下半年可推售货值2600亿，一二线城市占比达82%；全新项目数量53个，新推售货值1700亿。值得一提的是，旭辉下半年可推售货值超25亿项目就超过10个。

不仅如此，旭辉的未来业绩也保持确定性。中报数据显示，旭辉预收账款935亿，较去年末增加25%，实现了未来业绩锁定。

此外，旭辉连续ROE连续六年超过20%，反应出公司的经营质量确定。业绩发布会上，旭辉分享提升股东回报率的3R抓手：项目层面狠抓IRR，从运营开发和销售去化两个维度提效；区域层面关注ROIC，从投入产出和资金周转推动提效；集团层面高度重视ROE，致力于为股东创造优厚回报。

经营确定性的另一面，来自旭辉的数字化转型。在旭辉控股董事局主席林中看来，如果一个企业不能推动数字化转型，未来一两年后没有问题，三五年后就有大问题，十年后就会碰到生存问题。

而旭辉在数字化方面的实践和探索，正在不断提高其经营质量。2021年上半年，旭辉线上营销认购金额达187亿，超过去年线上营销业绩总额138亿；通过投 资数字化，旭辉已研判6万块土地，辅助投 资决策；而旭辉的财务共享上线后，处理单据量达63万；旭辉自主研发的神经网络系统则可实时识别156项风险，实现智能化管控。

住宅主业快速发展同时，旭辉亦通过多业务驱动，使得经营性收入快速增长。中期数据显示，旭辉商业租金收入同比大涨79%，出租率保持在94.3%的高位，而下半年旭辉还将有4个新项目陆续开业。而旭辉永升服务（01995.HK）营业收入同比增长53.1%至20.6亿，在管面积则较2020年末增长68.4%至1.3亿平方米。旭辉瓴寓在今年首次获得上海2幅R4地块，大社区托管项目已达28个，并实现房间规模近8万间，运营期门店出租率95%。

在充满不确定性时代，这家公司正在不断向外界传递出增长确定性的信号，正如林中所言：“未来是属于稳健均衡头部房企的黄金时代，也就是属于旭辉的黄金时代。”