按揭房屋婚前财产如何界定

易大师

　　在现实生活中很多人是通过按揭的方式购买房屋的，按揭购买房屋要向银行贷款，购房者要按期偿还贷款的。在偿还完贷款后，购房者要办理解押登记，那么民法典中按揭房屋婚前财产怎样界定?上海遗嘱继承律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、民法典中按揭房屋婚前财产如何界定
　　民法典规定，如果房屋中一方婚前以个人财产按揭购买的，并且在婚内以个人财产偿还贷款的，属于婚前财产，归个人所有。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
　　(一)一方的婚前财产;
　　(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
　　(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
　　(四)一方专用的生活用品;
　　(五)其他应当归一方的财产。
　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》
　　第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
　　二、婚前买房怎样才算是个人财产
　　如果说你婚前的房产不想因为一段不愉快的婚姻而被分割的话，你需要做的就是确定婚前买的房是属于你的个人财产。
　　通常来说，如果你婚前买房有以下情形之一的，则房子是属于个人财产：
　　1、婚前一方全额买房，房产登记在自己名下;
　　2、婚前一方买房，支付首付款，房产登记在自己名下，婚后共同还贷，如果双方不能协商处理的，一般认定房子属于自己的个人财产;
　　3、婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名下;
　　4、双方婚前订立财产协议，并且进行公证约定为个人财产。
　　5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
　　通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，婚前一方以个人财产支付首付款购买的房屋，如果以个人财产偿还贷款的，属于人个人婚前财产。如果婚后共同财产还款的，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于共同财产。