夫妻离婚房贷如何处理

易大师

　　在现实生活中，因为经济压力，许多年轻人会选择在结婚前贷款买房。不过，现在社会中离婚率也在不断增加，有些年轻人会因为各种原因而选择离婚。那么，夫妻离婚房贷如何处理方法是什么？上海婚姻律师咨询整理了相关的内容，希望对您有帮助。
　　夫妻离婚房贷如何处理
　　房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。在离婚之前结婚之后产生的房贷，属于共同债务。
　　1、婚前买房，婚后还按揭款。
　　如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割这种情况下，是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。
　　2、婚后购房，共同还按揭。
　　这种情况下，该房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的，虽然该利自息会实际发生。
　　3、婚后以婚前个人财产购房。
　　这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。
　　根据我国的《民法典》规定，夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。至于房产权的归属，如果夫妻双方只有一方想要房产，另一方不想要，那么可以协商解决，得到房产的一方给另一方一定的经济补偿即可；如果双方都想要房产，那么就必须对双方对房屋进行竞价，谁的竞价高，房屋产权就归谁。获得产权一方补偿另一方一半竞价款，并从竞价款中扣除银行欠款的一半，由得房者独立还贷。
　　以上几点就是对夫妻离婚房贷怎么处理作出的相关整理介绍。房子是现代人非常重要的一个重要物品，面对贷款买下来的房子，夫妻两人可以通过协商解决，如果协商不一致，也可以向法院提前诉讼。