北京房地产政策回暖加速房地产行业格局重塑

ningxueqin

    在坚持房住不炒基本定位的前提下，促进房地产健康平稳发展是当前所有调控的主线。


    围绕主线，北京房地产政策的灵活性再度展现。
    鉴于行业发展现状，自9月份开始，监管层面暖风频吹，12月上旬举行的中央经济工作会议，更是首次提出要促进房地产业良性循环和健康发展。
    房地产宏观政策的潜在变化，在年末逐步显现。
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    稳字当头
    政策层面释放积极信号
    土拍持续遇冷、销售快速回落、企业频繁爆雷，在经历了漫长的深度调控之后，基本面接近筑底的房地产走到了十字路口。
    作为国民经济的支柱产业，房地产行业稳定发展的重要性不言自明。随着拐点到来，房地产调控政策也具备了改善的空间。
    9月份以来，从中央到地方，从金融政策到销售领域，监管层不断释放善意，以重塑行业发展信心。
    9月27日央行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，会议提出要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。
    两天后的9月29日，在央行、银保监会房地产金融工作座谈会上提出，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方ZF共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
    10月21日，银保监会三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会召开，明确提出要保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
    在直接关系到房企发展的融资端，政策调整步伐加快，监管层召开多次会议，缓解房企融资难问题。
    10月26日，发改委外资司会同外汇局资本司召开部分重点行业企业外债座谈会，会议指出，将继续满足企业合理合规的外债置换和偿付需求，但要求企业优化外债结构，严格按照批准用途使用外债募集资金，共同维护企业自身信誉和市场整体秩序。
    11月9日,中国银行(601988)间市场交易商协会举行了房地产企业代表座谈会，保利、金地等参会房企已经在银行间市场注册发行债务融资工具；中交、金地、滨江在银行间市场完成债务融资注册。
    进入12月份，针对房企融资问题，监管层继续密集发声。
    12月3日，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
    12月10日，中国银行间市场交易商协会再次召开房地产企业代表座谈会，据透露，会议明确短期个别房企出现风险不会影响中长期市场正常融资功能，交易商协会将重点支持符合房地产调控政策的企业注册发行中长期限的债务融资工具，积极满足房地产合理融资需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
    同一天举行的中央经济工作会议会议首次提出，促进房地产业良性循环和健康发展，随后发改委重申房地产是支柱产业。这表明宏观层面的顶层设计已有清晰指向，行业发展有望将逐步回归正常。