婚前购买的房产在婚后出售应当归谁

易大师

　　离婚时房产分割始终是离婚夫妻的焦点!房产情况复杂，分割方法不一!没怎明白相关的情形和法律规定，一方很可能会吃大亏!那么婚前购买的房产在婚后出售应当归谁？下面上海劳动纠纷咨询电话整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
　　婚前购买的房产在婚后出售应当归谁
　　一方婚前独力买的房子是个人财产，这一点是没有疑问的。对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。
　　婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。
　　因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。
　　综上所叙，婚前购房婚后不属于夫妻共同财产。婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。
　　法律依据：
　　《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
　　(一)一方的婚前财产；
　　(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
　　(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
　　(四)一方专用的生活用品；
　　(五)其他应当归一方的财产。
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