准夫妻的婚房置业需要注意哪些内容

易大师

　　在中国人的传统观念中，“家”是一个很重要的概念。有爱就要有家，有家就要有房，拥有一套婚房是每一对新人的梦想。那么，在这个浪漫的日子里，准备购置婚房的“准夫妻”们，在选房过程中需要注意哪些问题呢？下面跟上海婚姻律师一起来了解下；
　　一、合理预算，切忌超出经济承受限度
　　处于事业起步发展期的年轻人，普遍积蓄不多，经济基础薄弱。如果房子总价较高或还贷额度较高，遇到突发事件很难周转。另一方面长时间的经济压力也会导致夫妻之间的摩擦不断，生活质量下降。因此，建议新人们置业时要在经济承受限度内选择房源，总价较低的小两居较为合适。在贷款方面，也应尽量选择年限较长的贷款类型，每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。这样既可以缓解自身的还贷压力，保证生活质量，如果事业发展顺利还可以选择提前还款。
　　二、交通便捷，方便夫妻双方上班出行
　　对于男女双方都有工作的准夫妻来说，上班时间成本和交通费用成本也必须列入考虑范围内。如果能把上班时间控制在半小时内，或是住宅区边上有较多公交线路出行，这样的区域位置最佳。所以，建议新人选择地铁、快速公交或轻轨周边的房源，这样既享受了便利，也不会因为房价过高造成的经济负担而降低了生活品质。
　　三、配套齐备，方便日常生活和孩子教育
　　婚房周边配套是不容忽视的。一个社区的配套是否齐备是整个置业过程中必须考虑到的部分，为了生活便利，是否引进了大型超市，吃喝玩乐是否都有去处，都应综合考虑。一般来说，小区周边有卖场是比较理想的，可以解决生活用品的一站式购买。但如果周边没有大型的卖场，则要特别考察婚房小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些基础的商业配套设施。
　　另外，婚姻的下一课题就是孩子，所以购买婚房时也要考虑到教育配套问题。现在，不少大型社区都引进了幼儿园和学校，在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担。另外，学校离住所近的话，孩子上下学不仅安全而且省去了家长接送的时间，可以让家长将更多的精力投入到工作中去。
　　四、房型合理，适时应对家庭人口增加情况
　　虽说在新婚燕-尔时，小户型就足以。然而不久后家中添的新丁可能会使家中空间显得拥挤。所以如果资金较为充裕的话，可以购置一套稍大的户型作为婚房。但如果自身经济能力不允许的话，则应根据经济情况和实际需求选择，不要求大求全、一步到位。专家认为，面积适中的小两房相对比较实用。这样不仅可以避免空间浪费问题，还可以缓解贷款压力，提高生活质量。需要提醒打算要孩子的新人们，要为小宝宝留下足够的空间，房间一定要大于9平方米，方便将来月嫂、父母就近照顾宝宝。
　　五、保值和增值，缓解二次购房资金压力
　　婚房置业时，其保值性和增值性也不可小觑。所购房屋未来如果具备一定的区域升值潜力，这对于几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。