买小产权新房与大产权新房有什么区别？

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　　小产权房是相对于大产权新房的一种概念，一般来说，房地产公司排行乡镇产权也被称为小产权房，很多购房者在买房时并不了解小产权房与大产权房等相关概念，因此也不明白小产权房能否被买卖，对此，小编这就带大家看看，小产权房与大产权房有什么区别？
　　
　　买小产权新房与大产权新房有什么区别？
　　1、土地性质不同
　　小产权房多数都是在集体用地建设成的，这种土地是只属于村里面集体所共有的，外人是不能买卖的。而大产权的房子土地使用权是归本人所有的，它的土地性质一般为国家行政划拨或出让。
　　2、有无房产证
　　小产权房没有房产证，小产权房是没有实际产权的，如果发生一些纠纷的时候处理起来会特别的麻烦。而大产权房是有房产证的，拥有实际产权的，所以也受法律所保护。
　　3、交易不同
　　原则上小产权的房子只能够本村或者本乡镇人员购买，因为这类的房子建设用地是属于乡ZF所有的，而大产权的房子是可以自由买卖给任何人的。
　　4、配套不同
　　一般小产权房配套都不是很完善，娱乐设施、小区绿化、物业管理也不是很好。而大产权的小区拥有完善的物业公司去管理，虽然收费要比小产权的高，但是服务质量也高了好几个档次。
　　最后，小编提醒各位，由于小产权房没有依法登记，是没有房产证的，因此大多数小产权房是不能够找人交易买卖的，也不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，大家在考虑购买小产权房时最好注意以上这几点。