房地产开发商购房指南-新手买房需要注意的几个技巧

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　　房地产开发商买到低价又称心如意的房子是很多购房者的梦想，但是在实际买房的过程中大家会发现，很难挑到价钱合适、又符合自己预期的房子。今天小编就为各位新手小白总结了几点需要注意的买房事项，房地产开发商掌握这些买房知识，大家在买房的过程中就会轻松许多。
　　
　　1、量力而行，经济适用
　　这一点非常的重要，因为现在在购房人群中，年轻人占了很多一部分的比例，而年轻人刚进入社会不久，仅凭自己的经济实力想要买房时非常困难的，大部分的购房者还是会寻求父母的帮助并贷款才能买房。
　　需要注意的是，买房不仅仅准备一个首付款就够了，首付款可以说只是你买房的一个门槛，你还需要支付维修基金、契税、装修费用、购置家具的费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。
　　建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30％，否则将会影响生活质量。选择开发商时根据实际收入量力而行。
　　2、什么时候交房很关键！
　　很多时候，交房时间与销售价格有一定的联系，通常现房价格稍高，期房价格稍稍便宜。所以如果您并不着急入住的话，选择一个品牌开发商或者是有开发经验的小开发商所开发的期房是很不错的，当然，如果您着急入住的话，肯定还是要优先选择现房或者准现房。
　　尤其是对于想要买房当婚房的准夫妻来说，当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
　　3、不一定要购买现房
　　现房固然有着看得见摸得着的特点，买完就能拎包入住的优势，但是现如今，很多城市的市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型选择余地不多，要么楼位不理想，再要不就是临街等等。其实如果你不着急入住的话，完全可以选择期房，只要房子品质好，开发商有保障，未来配套全，交通便利，价格能接受的情况下，还是考虑入手吧。
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　　4、层高不要超过3米
　　住宅层高一般为2．8米，这个其实也是有一定科学依据的。现在市面上开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。
　　层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3．2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3．2米层高才会有意义。所以说，层高并不是说越高越好。
　　5、想买错层以东西向错
　　有些楼盘采取东西南北错的方式，虽然户型图上看户型稍微有点别扭，但抗震性稍好，且实际入户后发现，视觉上并不倾斜或歪扭，且阳光充足，视线采光异常好，反倒是有不少年轻人觉得户型很简约时尚。
　　当然了，错位户型应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
　　买房需要关注的事项有很多，所以大家一定不能够马虎。上述这些是小编为大家介绍的新房购房者在选房时需要注意的小技巧，希望能够对您有所帮助。