经济适用房能转让吗

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　　满5年的经济适用房能转让。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后5年内不得交易。关于经济适用房能转让的问题，下面由上海房产纠纷律师为您详细解答。

　　一、经济适用房能转让吗

　　1、满5年的经济适用房能转让。

　　2、经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后5年内不得交易。

　　3、法律依据：《经济适用房管理办法》

　　第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由ZF按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向ZF交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民ZF确定，ZF可优先回购；购房人也可以按照ZF所定的标准向ZF交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

　　二、经济适用房买卖政策有哪些

　　1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；

　　2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；

　　3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护；

　　4、如何出售已购买的经济适应房。

　　经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

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