大住宿业投资热 存量物业如何激活增量价值？

易大师

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　　翻过房地产业黄金年代的篇章，大量沉淀下来的存量物业成为时代的标志和现阶段城市经济建设的主要背景。由增量到存量的转变导致了物业价值创造者由开发者转变为运营者。越来越多的物业主、投资人希望借助运营之手重塑物业定位，寻求新的增值与变现机会。这就给品牌运营方提出了新的要求与挑战。尤其是在被业界视为收益率较高，同时较为稳健的大住宿业中，正在进行一场以提高坪效与溢价为目标的转型升级。
　　消费升级中高端酒店市场成为投资热土
　　在旅游住宿业商旅客群崛起，消费升级的大背景下，中高端酒店市场不断升温，从高星级酒店及经济连锁酒店等阵营中脱颖而出，成为国际大牌酒店、国内酒店集团及民间资本竞相围猎的投资领域。而中高端酒店的连锁率仅达到20%，远远低于经济型酒店超过90%的连锁率。这就留给市场及投资人巨大的想像空间，哪些地区适合做中高端酒店?投资哪些品牌能够获得回报最大化?这些都是摆在投资人、物业主面前的棘手问题。
　　以铂涛集团为例，其旗下的麗枫、喆啡、希岸、ZMAX潮漫等酒店都是主打”酒店+“主题的中高端酒店代表，且各具特色。在第三届品牌物业交流会上，铂涛集团发展事业部杭州分公司总经理王渡江表示，铂涛集团采用“品牌势能、专业运营、生态链、酒店+地产”这一更富经验的发展模式，助力物业主与投资人获得收益，铂涛能够以专业连锁酒店管理经验，从运营上解决单体及个人投资者解决不了的问题。
　　在投资人较为关注的加盟收益方面，雅斯特酒店集团则显示出充足的自信。自成立以来，雅斯特酒店集团就为加盟合作伙伴形成了创富合作机制，并借助他们的优势资源在当地发展品牌。
　　在社会优质资源有限，行业竞争日益加剧的今天，优质品牌与物业、投资人的强强联手无疑是大住宿业新的掘金利器，并最大限度撬动存量物业的增量价值。
　　品牌业主投资人如何实现高效对接?
　　作为以空间为载体的酒店、公寓等大住宿业业态，其发展尤其需要优质物业的支撑。相较于自持物业的重资产发展模式，众多酒店品牌均倾向于选择租用、加盟、托管等轻资产的方式进行规模扩张。可见，拥有运营实力的品牌方与优质物业是一对相辅相成的利益共同体。
　　而品牌方与业主、投资人之间长期面临着信息不对称与巨大的沟通成本。无论是品牌方寻找物业，抑或是物业、投资人选择加盟品牌，都需要耗费大量人力物力，极大阻碍了资源对接的高效性。如何破除沟通壁垒，形成资源的有效对接成为亟待解决的行业难题。此外，物业、投资人、品牌方三者之间的资质甄别也需要一个权威的第三方平台加以引导，以促进大住宿行业的健康与良性发展。
　　基于对市场需求的准确研判，及迈点网深耕大住宿业产经研究10载的行业积淀，迈居致力于为大住宿业品牌方、业主、投资人提供高效、精准的交流平台，以促进优质品牌发展、优化物业资源配置，并帮助二者实现高频互动、达成合作与共赢。
　　以国内领先的品牌资产大数据研究机构-迈点研究院、及品牌动态数据监测系统的MBI(迈点品牌指数)、MCI(区域酒店舆情指数)为大数据依托，迈居深入研究品牌价值，提供项目咨询数据与报告，提高决策科学性，降低投资风险。至今，迈居举办的品牌物业交流会已走过三届，帮助了众多品牌方与物业达成对接与合作，成为大住宿业最有影响力的资源对接平台。