“综合体化”写字楼成市场新趋势

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　　在限购令的作用下，大量住宅投资资金转向商业地产，成就了杭州写字楼、商铺投资市场的一片火热。一些具有投资能力的企业家和财富阶层，则直奔写字楼产品。而在这其中，综合体写字楼因其众多优势成为他们的首选。

　　“综合体”化的写字楼受追捧

　　纵观南宁商务办公市场的发展，在写字楼渐渐被更多的配套元素所影响的同时，写字楼“综合体”化已经成为了目前写字楼市场的一大趋势。如南宁华润中心的华润大厦、南宁青秀万达广场的万达中心、昌泰尊府的北湖昌泰大厦、昌泰·东盟园的东盟昌泰大厦等，这些配套齐全的写字楼无一例外受到了许多投资客的关注。

　　据悉，昌泰置业日前强势推出了两座70年产权的写字楼产品，都是以城市综合体的商务运行模式来打造，分别与昌泰尊府和昌泰·东盟园的住宅和商铺部分有机结合。

　　其中，北湖昌泰大厦囊括5A标准写字楼、SOHO公寓、豪宅、四星级商务酒店、时尚商业中心等五个生态建筑群落，交流中心、集约商务、居住、购物、文化、娱乐六大业态融合。而东盟昌泰大厦，集合东盟消费群、企业办公集群、高端居住集群、超六星级会所等元素于一身。

　　“综合体”化的写字楼配备有的写字楼、住宅和商业部分，会形成一种功能互补的优势，提供更方便的实用性功能，为项目本身甚至是整个片区带来更加旺盛的人气和商气。写字楼“综合体”化的出现，这对于不管是商业地产投资客，还是公司企业办公自用，都具有较大的吸引力。

　　首付9万元起即可在邕投资写字楼

　　除了自身的内部条件外，写字楼的外部环境也很重要。所在区域的成熟度以及发展潜力都是写字楼产品的重要衡量标准之一。“地段为王”无疑是一条亘古不变的商业地产投资定律。因此不少房企选择在城市的成熟商圈或商务区里建造写字楼，如北湖昌泰大厦位于北湖路黄金地段，东盟昌泰大厦处于商务区的核心位置，与华润中心、超六星级的喜来登酒店及东盟10+2国园区为邻。

　　尽管许多优质的写字楼产品条件已无可挑剔，但是价格高、面积大总是让许多投资客无法企及。不得不承认，并不是所有投资客都具备吃下高端写字楼的能力。写字楼高标准也要低门槛。门槛低、回报率高的写字楼产品，才能成为众多投资者的首选产品。

　　从价格上来看，昌泰置业推出的两座写字楼产品，许多投资客和公司企业而言，具有较大的诱惑力。其中，在写字楼产品售价普遍为2万多元/平方米的东盟商务区里，东盟昌泰大厦的均价仅为1.7万元/平方米。而据开发商称，在城市另一个商圈中心的北湖昌泰大厦预计价格为7000元/平方米起，首付9万元起即可轻轻松松投资高标准商务写字楼。