亲属能否继承转卖小产权房

易大师

　　小产权房如果没有取得合法产权，即使亲属继承转卖房屋，也不能办理过户登记。拥有合法产权的房屋，才能继承过户。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。关于民法典亲属能否继承转卖小产权房的问题，下面由上海房产纠纷律师为大家详细解答。

　　一、民法典亲属能否继承转卖小产权房

　　1、小产权房如果没有取得合法产权，即使亲属继承转卖房屋，也不能办理过户登记。

　　2、拥有合法产权的房屋，才能继承过户。

　　3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

　　依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

　　二、买小产权房能办理房产证吗

　　1、首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。

　　因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡ZF或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。

　　所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。

　　2、其次，买到小产权房后，可以居住但不可以转让。

　　因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。

　　3、最后，买到小产权房后遭到损失的，可以积极主张损失赔偿。

　　如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况，导致买方不能办理房产证，因此遭受经济损失的，可以主张损失赔偿。

　　具体而言，受有损失的买方可以主张如下：

　　（1）要求退还全部房款;

　　（2）要求赔偿房款的利息损失。

　　在我国法律中规定了对于小产权房如果没有取得合法产权，即使亲属继承转卖房屋，也不能办理过户登记。拥有合法产权的房屋，才能继承过户，具体的规定如上。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者咨询专业律师。