离婚婚前房产如何过户手续

易大师

　　夫妻在离婚时，需要处理非常多的问题。如共同财产分、子女抚养权等。夫妻离婚有两种方式，就离婚问题是协商一致的，可以签订离婚协议书，办理离婚登记，那么离婚婚前房产怎样过户手续?上海房产纠纷律师整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、离婚婚前房产如何过户手续

　　夫妻离婚时，如果要过户婚前房屋的，可以持身份证明、房产证、离婚协议书等的材料，到不动产登记机构申请办理过户登记。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》

　　第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

　　申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

　　第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

　　(一)买卖、互换、赠与不动产的;

　　(二)以不动产作价出资(入股)的;

　　(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的;

　　(四)不动产分割、合并导致权利发生转移的;

　　(五)继承、受遗赠导致权利发生转移的;

　　(六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;

　　(七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的;

　　(八)因主债权转移引起不动产抵押权转移的;

　　(九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;

　　(十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

　　二、夫妻一方擅自赠与财产给第三者有效吗

　　首先，夫妻关系存续期间，一方赠与第三者财产，需要先确定是否属于夫妻共同财产。

　　按规定，以下情形属于夫妻共同财产：

　　1、工资、奖金;

　　2、生产、经营的收益;

　　3、知识产权的收益;

　　4、继承或赠与所得的财产;

　　5、其他应当归共同所有的财产，比如住房补贴、住房公积金以及养老保险金等。

　　所以，一方发现另一方拿了以上财产赠与他人，那么属于处分夫妻共同财产，需要经过双方的同意。

　　其次，一方擅自处分夫妻共同财产，另一方可以主张赠与合同无效。

　　一方擅自赠与他人财产，过后未得到另一方的追认，那么属于侵犯另一方的财产权，赠与合同将属于无效。

　　最后，夫妻一方找第三者，违背夫妻忠诚义务，如果双方又进行同居，离婚时无过错方可以要求离婚损害赔偿。

　　通过上述分析知道，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，夫妻离婚时，约定将婚前房屋过户到对方名下的，可以在离婚协议书中载明，然后持离婚协议书、房产证、身份证明等材料，办理房屋过户登记。如果需要法律方面的帮助，读者可以进行咨询。