诸葛找房：前5月东莞新房成交量升价稳

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　　中国网地产讯 日前，诸葛找房发布前5月东莞楼市情况。东莞新房网的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！


　　诸葛找房分析称，整体来看，东莞的楼市并不那么悲观，GDP总体降幅大于全国，但第三产业的降幅仍符合预期，房地产开发投资降速小于全国平均水平，房企投资信心仍足。新房市场方面，疫后恢复迅速，1-5月新房成交已超往年同期，新增供应大幅增加。

　　新房：疫情后市场恢复迅速，新房成交量升价稳

　　东莞市新房市场自2018年以来，整体呈现了量价齐升的趋势，2019年全年新房销售面积为671.08万平方米，比2018年增加了9.94%,全年平均销售价格为25409元/平方米，较2018年新房平均价格上涨了12.15%。2020年初，受疫情影响，2月份销售面积和价格都有一定回落，但随着疫情逐步受控，市场需求得到释放，市场活力恢复也较快，2020年1-5月全市新房销售面积共259.69万平方米，较2019年1-5月同比上涨4.22%；1-5月全市销售价格整体仍维持在2019年末以来的较高位，平均销售价格达26452元/平方米，较2019年同期同比上涨3.23%。

　　一、供销：疫后恢复迅速，1-5月新房成交已超往年同期

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年全年东莞市新房销售面积为671.08万平方米，较2018年增加9.94%；新增供应面积为594.68万平方米，较2018年增加7.91%；销供比达1.13，2018年则为1.11，销供比基本保持平稳。具体来看，东莞新房市场在2019年初销售面积回落较大，随后自“小阳春”开始发力，销售面积大幅增长，一直延续至7月，三季度经历短暂回落后，市场又在四季度迎来一波增长。

　　进入2020年，新房市场在1月份延续了上年末的火热，单月销售面积达58.99万平方米，较2019年同期同比增长40.99%。伴随着疫情爆发，2月份无新增供应，销售面积环比下降58.33%，但表现仍好于去年同期，同比涨幅为23.77%。随后，受益于疫情得到有效控制，市场恢复迅速，3月以来，销售面积持续增长，同时新增供应面积亦大幅增加。整体来看，2020年1-5月全市新房销售面积共259.69万平方米，较2019年1-5月同比上涨4.22%；新增供应面积共236.43万平方米，较去年同期同比上涨45.39%。总体而言，东莞新房市场表现较为坚挺，疫情影响因素消除较快，市场上涨预期仍较强。

　　图：东莞市新房销售面积及新增供应面积情况

　　数据来源：地方住建委；整理：诸葛找房数据研究中心

　　二、价格：新房销售价格整体上维持在去年末以来高位，1-5月价格同比上涨3.23%

　　数据显示，2019年东莞市新房市场延续了2018年的热度，平均销售价格为25409元/平方米，较2018年新房平均价格上涨了12.15%；销售价格在2月时曾达到全年最高价27899元/平方米，全年累计增长6.27%。但进入2019年下半年后，销售价格出现短期波动，8月份环比大幅下跌21.93%，同比下跌10.61%，随后价格又反弹回升，12月销售价格达到27569元/平方米。进入2020年，2月份受疫情影响，销售价格环比下跌4.85%，同比下跌7.30%，随后价格呈现波动回升趋势，3月价格上涨至27765元/平方米，环比上涨7.35%，同比上涨11.19%。整体来看，疫情对于当地新房市场的影响较为短暂，1-5月全市销售价格整体仍维持在2019年末以来的较高位，平均销售价格达26452元/平方米，较2019年同期同比上涨3.23%。

　　图：东莞市新房销售价格及同环比变化情况

　　数据来源：住建委；整理：诸葛找房数据研究中心

　　三、库存：疫情后供给大幅增加导致去化周期加长，但整体去化压力不大

　　数据显示，2019年末，东莞市新房库存面积为445.19万平方米，较2018年末下降2.23%，全年平均去化周期约7.1个月，较2018年缩短近1个月。从库存及去化周期变化走势来看，东莞市经历了三次去化周期和库存面积的较快上涨，分别为2018年末至2019年初、2019年末至2020年初以及2020年第二季度以来，对照市场新增供应情况可以看出，历次去化周期有所延长主要都是由于市场新增供给的大幅增加。整体而言，从2018年至今，东莞新房市场的去化周期都在10个月以下，每次去化周期的加长，主要都是由于市场供给的增加拉动，但后续表现体现了市场整体的消化能力较好。

　　图：东莞市新房库存及去化周期情况