美国最新房产销售数据出炉，你还敢买美国房产？

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根据全美房产经纪人协会的7月最新数据，六月全美成屋销售较五月上涨21%，这是自1968年数据统计以来最大的月度增幅。此前该数据曾连续三个月下滑，六月的数据仍同比下滑11.3%。美国房价https://www.jiazhumeiguo.com/最新资讯和知识，推荐您到【家住美国官网】了解，为您精选美国房产信息,专注美国买房、美国房价、美国二手房业务，为您提供专业海外房产投资、美国购房、美国移民、美国留学等咨询服务，详细可咨询13401009777！


成屋销售数据统计是根据合同签约完成、房屋交割来计算，因此这一数量代表来在四月底至五月的房屋签约数量，是在全美多地经济重开以及疫情在一些地方近期有所抬头之前的数据。



根据当前数据和一些房产经纪人的体验，房地产市场当前非常火热，同一房源经常会有多家竞价。

如果房屋库存充足，房产销售也许会更加强劲。截止六月底，代售成屋数量较去年同期下滑了18.2%至157万套，根据当前销售量，相当于只够卖四个月的库存。去年六月市场上要多出35万套房源。

另外，住房抵押贷款固定利率在过去几周一直在地点盘旋，还一度跌破3%至历史最低谷，这给了潜在卖家更多的购买力，上周抵押贷款申请人数同比上涨19%。不过，利率下滑同时也助推了房价。六月成屋房价中位数同比上涨了3.5%至29.53万，这是统计以来的最高水平。

咨询集团Bleakley的首席投资官Peter Boockvar表示：“问题在于，当这些此前搁置的需求被满足之后，房屋销售是否能伴随著就业和收入持续增长。”他还指出，“千禧一代的购房需求在未来是一个巨大不确定性因素。”按照地区来看，东北部成屋销售六月比五月上涨4.3%，中西部涨11.1%，南部上涨26%，西部则飙升31.9%。

房产专家担心在一些地区疫情重新抬头引发的二次经济关停会影响房屋销售。

新冠病毒疫情重创美国经济，州ZF及地方ZF面对预算严重短缺，必须积极寻求开源之道，实际作法则包括调涨房产税(property tax)、课征财富税(wealth taxes)等。田纳西州纳许维尔(Nashville)便通过决议，让房产税一口气调高34%。



疫情导致市府出现预算漏洞，纳许维尔市议会今年6月下旬通过提案，房产税调高34%。纳许维尔市长库柏(John Cooper)指出，增税是“痛苦但必要”的手段。

德州达拉斯部分市议员提议，希望调高房产税约8%，以填补市府预算漏洞。但当地ZF根据规定，如果房产税要调涨超过3.5%，必须在市议会表决通过，而在今年5月的表决中，最后是以12票反对与3票赞成的悬殊比数，并未成案。

无党籍达拉斯市议员卡拉?曼德森(CaraMendelsohn)说，非常希望这项提案能被撤销，如果增加房产税的提案得以通过，“我们等于是为达拉斯制造下一波危机。”



为了弥补疫情导致市府预算不足，西雅图市议会日前通过名称为“振兴西雅图”(JumpStart Seattle)的决议，对每年发放员工薪资累计超过700万元的企业增税。

到目前为止，加州、科罗拉多州都有民意代表抛出增税提议。不过，付诸实现之前，都有相关立法步骤必须完成。