租房或买房慎选 英国目前房价涨幅最高的五座城市

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　　现如今，虽然英国面临着脱欧、英镑贬值、恐怖主义威胁等一系列重大的政治、经济挑战，英国的房地产市场却没有出现明显的下滑趋势，反而稳步上涨。

　　根据曼彻斯特大学租房发布的《英国城市房价指数排名（2018年1月）》，在过去一年中，英国主要城市房价上涨幅度超过5%，海外投资者在其中起到重要作用。

　　2017年海外投资者和英国地方ZF的投资、灵活办公空间运营商和在线零售商的蓬勃发展，加上持续低利率环境和低债务成本，挽救了这个市场。

　　2017年英国海外投资者比2016上升了25%，其中来自中国（包括香港）、美国、德国占据榜单的前三位。

　　包括莱坊、Rightmove、Hometrack在内的多数大型房地产机构专家预计，在未来10年中，英国市场会有更好的增长，投资前景乐观。

　　Hometrack的分析师甚至预测，英国部分重要城市比如伯明翰和曼彻斯特，在未来3到4年间的房价还有20%到30%的增值空间。

　　要分析英国房价，首先要对影响房价的因素有所考虑。

　　在过去两年中，主要影响曼彻斯特大学租房的因素有脱欧、英镑汇率、政策变动和房产短缺等。

　　其中，房产供给短缺造成的严重供需矛盾是最主要的原因。

　　英国ZF的社区和地方事务部（DCLG）的一项专项统计报告显示，在未来25年里，伦敦之外的整个英格兰的住房短缺约为52万套，而大伦敦市的住房短缺数字将高达62,5000套。

　　由于英国土地极为有限、ZF规划审批严格且工程建设速度缓慢，房产的供应量始终满足不了需求量，这也为房价上涨创造可能。

　　2018年英国的房市主要取决于经济环境。他预计在2018-2019年，英国经济将以1%-1.5%缓慢增长。

　　同时由于英国依然存在房源短缺的问题，房价还将以3%-4%的百分比增长。

　　此外，对英国房价造成巨大影响的因素就是脱欧。自从2016年6月英国脱欧公投以来，英镑就一再下跌，这对英国国外投资人士来说是个绝佳的机会，他们可以用较低的价格买进房产。

　　本月，英国首相特蕾莎·梅正在和欧盟进行新一轮的脱欧谈判。

　　从目前的情况来看，谈判有陷入僵局的风险，这对房地产市场是否会造成较大影响、造成什么样的影响还有待观察。