拆迁补偿方案是由哪个部门制定

易大师

　　在现实生活中房屋拆迁的情形是比较多的，对房屋征收拆迁就少不了对被拆迁人进行经济补偿，经济补偿的标准是由征收补偿方案确定的，那么拆迁补偿方案是由什么部门进行制定?下面由上海离婚律师为读者进行相关知识的解答。
　　依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收拆迁补偿方案是由房屋征收部门拟定的，由市、县级人民ZF组织有关部门进行论证。
　　相关法律规定
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》
　　第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民ZF。
　　市、县级人民ZF应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
　　第十一条市、县级人民ZF应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
　　因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民ZF应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
　　第十二条市、县级人民ZF作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经ZF常务会议讨论决定。
　　作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
　　第十三条市、县级人民ZF作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
　　市、县级人民ZF及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
　　房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
　　第十四条被征收人对市、县级人民ZF作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
　　征地拆迁补偿常见问题
　　(一)现实中ZF以土地储备为由征收土地，能否确定土地储备的公益性?
　　当前，作为征收事由的公共利益在实践中有被滥用的倾向。个别ZF以“旧城改造”为名进行商业开发，引发争议。在法律规定层面，纯粹的商业利益被明确排除在征收范围之外，但是，个别商业开发项目确实包含有公共利益的因素，其间接产生的公共利益为社会所需要，在极大程度上也为行政机关所鼓励。此类项目到底属于公共利益还是商业利益?要从商业利益是否包含公益因素，公益在整体构成中所占的比例，公益是否为社会所急需以及是否为公共政策所倡导等方面作出综合判断。个人认为，储备土地具体用途在储备时尚未确定，因此无论是从行政管理的角度出发，还是从土地用途的不确定性来讲，尚不能轻易否认土地储备的公益属性。
　　(二)被征收房屋性质如何认定?
　　被征收房屋的性质如何认定，是在实际的工作中经常遇到的问题，例如在住改商房屋征收中，登记的是住房，而实际中却有很多是在底层，用作经营，这种登记是住房，实际是商业性使用的房屋如何补偿，现在法律法规也没有具体的规定，实践中争议很大，为此，国务院办公厅下发了《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营状况，经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”此规定可以作为审查行政行为合法性的补偿依据。具体而言：
　　1、房屋产权证上所登记的房屋使用性质，应当作为确定房屋性质的依据;
　　2、房屋性质发生变更的，房屋所有人应当向房管局申请变更登记;
　　3、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，并且实际用于居住的，应当按照住宅给予补偿安置;
　　4、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，但依法取得营业执照并用于商业经营的，应当按照住宅予以补偿安置，同时根据其经营状况、经营年限以及纳税等实际情况给予适当补偿。
　　(三)被征收房屋如何评估?
　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市规定。”根据上述规定，协商选定是确定评估机构的首选方式，只有被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时，才可以通过多数决定等其他方式确定。征收人未与被征收人协商，直接采取单方指定等其他方法确定评估机构的，属违反法定程序，所作出的评估报告不能采用。关于评估价格，2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》以“不低于被征收房屋类似房地产的市场价格”作为补偿标准。对于这一规定的理解，应当明确以下几点：
　　1、市场价格是补偿底线，补偿可以高于或者等于市场价格，但不能低于市场价格;
　　2、价格基准日是“房屋征收决定公告之日”;
　　3、类似是指结合区位、用途、权利性质、档次、新旧程度，规模、建筑结构等相同或者相似;
　　4、市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格;
　　5、确定市场价格时，应当剔除偶然和不正常的因素。
　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收拆迁补偿方案是由房屋征收部门拟定的，由市、县级人民ZF组织有关部门进行论证。