怎么判断是不是商业拆迁

易大师

　　在我国房屋拆迁的行为是非常多的，房屋征收拆迁一般是国家在公共利益需要的情况下实施的，而有些拆迁是属于商业的拆迁，例如房地产开发商进行的拆迁活动，那么如何判断是不是商业拆迁?下面由上海拆迁律师为读者进行相关知识的解答。
　　依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，区分商业拆迁还是公益拆迁，可以查看征收补偿方案，如果征收方是ZF的，就是属于公益拆迁，如果不是ZF的，就是商业拆迁。
　　相关法律规定
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》
　　第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民ZF作出房屋征收决定：
　　(一)国防和外交的需要;
　　(二)由ZF组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
　　(三)由ZF组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
　　(四)由ZF组织实施的保障性安居工程建设的需要;
　　(五)由ZF依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
　　(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
　　第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
　　制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。
　　第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民ZF。
　　市、县级人民ZF应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
　　企业征地需要办理哪些合法手续
　　征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。
　　(一)征地的批准程序
　　1、建设项目依法经国务院、省ZF或其它有权批准的机关批准。
　　2、建设单位向市、县ZF地政部门提出建设用地申请。
　　3、市、县ZF地政部门审查后拟订征收土地等方案。
　　4、经市、县ZF同意后逐级上报。
　　5、征收土地方案依法由国务院或者省ZF批准。
　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，区分商业拆迁还是公益拆迁，可以查看征收补偿方案，如果征收方是ZF的，就是属于公益拆迁，如果不是ZF的，就是商业拆迁。