买家意愿回落 美国7月房屋建筑商情绪暴跌

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　　《家住美国》7月25日报道,据《CNBC》7月18日消息,7月份,美国的建筑商对全美独户住宅市场的信心降至疫情爆发以来的最低水平。沈阳律师电话咨询https://www.471.cn/shenyang/为您提供沈阳律师免费法律咨询服务，平台沈阳律师均三重认证，为您提供快捷、高效的在线律师咨询解答服务。

　　衡量该信心的美国房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数(NationalAssociationofHomeBuilders/WellsFargoHousingMarketIndex)是一项旨在衡量市场状况的调查,该指数最新发现美国的建筑商信心下降了12点,已经至55点。这是该调查37年历史上单月降幅最大的一次,但2020年4月除外,当时在新冠肺炎大流行开始后,该指数暴跌42点至30点。

　　该指数任何高于50的评级仍被认为是积极的,但自3月份抵押贷款利率开始走高以来,市场情绪已下跌了24个点。自1月份以来,30年期固定抵押贷款的平均利率几乎翻了一番,目前徘徊在6%以下。

　　当疫情发生后,美国的房价经历过一个触底回稳的过程,从2020年下半年开始上涨。自2021年7月的信心指数达到了80,当时疫情引发了在城市较少地区寻找更多空间的人们的购房热潮。而现在,对通货膨胀和衰退的担忧是影响建筑商信心的因素之一。

　　在该指数的三个组成部分中,建筑商对当前销售状况的信心下降了12点,降至64,而对未来六个月的销售预期下降了11点,降至50,对买家流量的信心下降了11点,降至37。最后一个组成部分现在稳固地处于消极领域。

　　美国房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学家罗伯特·迪茨(RobertDietz)表示:“目前美国人负担能力是住房市场面临的最大挑战。相当一部分购房人口的价格已被挤出市场。”一些主要的上市房屋建筑商在其最新财报中谈到了美国人对住房可承受性问题,表示他们将与买家合作,以适应紧缩的预算。但5月份新建房屋的价格中卫数为44.9万美元,比一年前上涨了15%。这可能在未来几个月发生变化。

　　另一个市场疲软的迹象是,据美国房屋建筑商协会(NAHB)主席、位于佐治亚州萨凡纳的一家房屋建筑商杰瑞·康特(JerryKonter)称,在住房市场指数调查中有13%的建筑商报告称,在过去一个月里的调查中降低了房价,以提振销售。

　　杰瑞·康特(JerryKonter)说:“生产瓶颈、房屋建造成本上升和高通胀导致许多建筑商停止建造,因为土地、建筑和融资成本超过了房屋的市场价值。”调查还显示,在美国不同区域内,建筑商的信心不一致。在东北部,建筑商情绪在三个月移动平均线上下跌6点,至65点。在中西部地区,情绪下降4点至52,而在南部地区,情绪下降8点至70。而美国西部下降幅度最大,下降12点,至62点。

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