聊一聊：停止“拆迁”？官方已表态，老房子今后将统一处理，2类人有福了

知识力量

　　作者: 楼市奇树

　　前言：近日，安徽明星村大拆大建一两年浪费近700万上了热搜。据了解，当地ZF为了争取城乡建设用地增减挂钩指标，对上百户村民房屋进行拆除复垦，就连去年刚刚建成的农村供水、厕所改造和其他基础设施也遭到破坏。仅2019年以来，这方面损失浪费的财政资金就达到693万元。不少网友表示：太浪费了，这都是真金白银啊。拆迁补偿标准明细2023https://www.zaimingchaiqian.com/news/22851北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　众所周知，之前为了改变人们的居住和生活环境，我们对房屋的改建都是实行拆迁，也就是把原来的房屋全部拆除，以便建造新的房屋。那些已经拆除房屋的人可以得到一大笔拆迁款，或者拆迁房。在过去拆迁非常“盛行”时，不少人通过房子一夜暴富。然而，随着时间的推移，虽然拆迁使许多人获得了财富，但也暴露出许多弊端。

　　一是成本太高，造成资源浪费。过去，很多房子的质量没有任何问题，只是外观破旧，基础设施老化，这些房子不该纳入棚改却纳入棚改了。然而，拆除这些没有质量问题的房子将浪费大量社会资源。此外，在拆迁和建设过程中，大量的人力和财力资源也是对资源的浪费。对ZF而言，财政负担会因为拆迁而不断加重。根据住建部数据显示，从2016年到2020年，全国棚改预计开工2300多万套，完成投资约7万亿元。

　　二是造成不良的社会风气。许多人把棚改认为是“一夜暴富”的途径，都期待着通过棚改获得巨额补偿。许多人还主动购买一些旧房子，等待拆迁。最后，大量拆迁导致当地房价上涨。大量拆迁户用现金囤积房屋，把积压已久的库存一扫而空，导致各城市房屋短期热销，无形之中为房价“推波助澜”，让普通百姓更难买房。不过值得庆幸的是，在经历了6年多轰轰烈烈的“棚改货币化安置”政策之后，棚改拆迁终于要圆满退场了。

　　官方释放信号：严防大拆大建

　　8月底我国住建部发布了一份文件，其中明确指出，即使要推进城市化，也要防止“大拆大建”。根据文件规定，规划片区内，拆除面积占比不能高于总面积的20％；同时，该区域的拆迁和施工比例不得大于2；还有不进行大规模、改变社会结构的搬迁民居，即使进行了拆迁，要求就近安置率在50％及以上。

　　事实上，早在2019年，住建部副部长就表示，在未来改造中，会避免“一拆了之”和“大拆大建”。在2020年，国务院还正式发布了对老旧小区改造工作的具体要求和时间节点的文件。这象征着“旧改”正式落地，成为城市更新和建设的新焦点，这也意味着中国实施了多年的“棚改”将逐步退出。

　　根据规划，“十四五”期间将改造3500万户，力争到“十四五”末基本完成2000年底前建成的老旧小区改造。总之，从今年起，能不拆迁的就尽量不拆迁，取而代之的是原地旧改，即对老旧小区进行升级改造，涉及电梯安装、管道改造等诸多方面。

　　与棚改相比，今年施行的“旧改”政策就没那么浪费了。因为它只对房屋进行翻新改造，不需要大规模的拆迁和建设。好的是，旧改和棚改的效果相似，也可以促进城市更新，改善居民生活。到2021年，我国旧改计划大约为5.3万个老旧小区，截至2021年7月末，已开工改造的老旧小区已经达到了4.22万个，今年有望“超额”完成目标。

　　两类人有福了

　　对于老旧小区的旧改，受益的不仅仅是老旧小区的业主们，还有两类人可以从中受益。第一类是参与旧改的企业和相关员工。老旧小区改造工程是一个投资超过4万亿的大工程，会涉及到很多行业，需要投入的人力也非常多，如电梯安装企业、绿化企业、水电等很多企业。

　　第二类是准备买房子的刚需，特别是那些想在三四线城市买房子的人。对于刚需购房者来说，老社区改造项目的推广不仅减少了拆迁户的竞争，同时老小区的房源也将进入很多购房者的视野，在购房时有更多的选择。有人欢喜有人忧，对于炒房客来说，少了拆迁户的大量资金，房地产市场将继续朝着稳定健康的方向发展，而房价平稳就意味着他们会面临亏损。此外，如今国家一直强调“房住不炒”，炒房红利时代已经过去，炒房客更是“身处绝境”。

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