英国疫情拖累都市房屋租赁行情 房客回归捡便宜

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　　据班戈租房报道，疫情影响就业和娱乐，导致许多年轻人搬回老家，都市租屋市场需求下降。

　　英国住宅和商业物业出租平台Zoopla研究发现，去年房屋租赁市场呈现两种景象，一类是上涨，像是伦敦近郊，截至今年3月底平均房租年涨3%。然而，英国许多大城市的房租却下跌，例如爱丁堡下跌3.2%，曼彻斯特也下跌了1%。

　　这些跌幅都远比不上伦敦，根据Zoopla资料，伦敦租屋价格跌幅多达9.4%。在去年3月，伦敦房客平均以49%收入来缴房租，但一年后下降至42%。比起2016年底租金最高峰时期的53%大幅下降。

　　不过，伦敦房租依旧相对高昂，全英国的平均租金占收入比例仅为31%。即使房租下跌9.4%，平均月租金仍高达1554英镑，远高于曼城的772英镑，爱丁堡则为920英镑。

　　班戈租房发现，从今年4月4日复活节开始，市场逐渐回温，城市的租屋需求看涨，但受疫情影响，部分房客看房时新添一些要求。其中之一就是对于私人户外空间的需求。根据研究，寻找附带花园的房客从去年起增长2倍。

　　Zoopla研究中心主管吉尔摩(Gráinne Gilmore)表示，景气回温，以及因为疫苗接种计划进行，商业活动逐渐复苏，都代表租屋需求在今年夏天将持续看涨。随着办公室恢复营运，市中心的租屋需求将直线上升。