遗产房过户后可以直接买卖吗

易大师

　　房屋是自然人合法取得的，自然可以订立遗嘱指定由谁来继承房屋。而被继承人死亡后，继承人可以按遗嘱约定继承房屋，而房屋继承要办理过户登记的，民法典中遗产房过户后可不可以直接买卖?上海房产律师整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、民法典中遗产房过户后可以直接买卖吗

　　民法典规定，房屋继承过户后，继承人取得房屋的所有权，取得房屋所有权后，继承人可以直接买卖房屋。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　第三十八条下列房地产，不得转让：

　　(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(三)依法收回土地使用权的;

　　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　(五)权属有争议的;

　　(六)未依法登记领取权属证书的;

　　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、房屋买卖合同纠纷诉讼要什么证据

　　近期房屋价格出现较大波动，房屋买卖合同纠纷较以往相比明显增多。在打房屋买卖合同纠纷官司时应该向法院提供什么证据呢，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律以及司法解释的规定，起诉房屋买卖合同纠纷的当事人，在立案时须提交如下证据：

　　第一是，房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料;

　　第二是，交付标的物和支付价款的凭证;

　　第三是，办理房屋过户的所有手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料;房屋权属相关证明

　　第四是，出卖出租房屋的，应提供承租人意思表示证明;

　　第五是，出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明。

　　当然前述证据，只是为了引起诉讼程序的必要的基础证据，具体案件所需证据，还需要根据案件具体诉讼请求以及诉讼思路来安排，以最大可能、最大程度地维护权益、实现诉讼目的。

　　依据《民法典》的规定，继承人继承房屋并办理过户登记后，继承人取得房屋所有权，继承人取得房屋所有权后，继承人可以买卖房屋，买卖房屋时要签订房屋买卖合同。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。