毕业季为毕业生租房支招 住房租赁指南来了

浪浪沙

又是一年毕业季，应届大学毕业生们即将开始新的征程。作为踏入社 会的第 一件事，毕业生如何找房、租房？看房、选房时应注意什么？签合同时要注意哪些方面？要遵守哪些租住相关规定？日前，北京市住房和城乡建设委员会推出了《住房租赁指南3.0》，周边公寓房出租为广大毕业生找房租房支招儿。

　　找房：多方比较

　　毕业生租房可通过互联网交易平台或租房APP找房。首先确定自己的实际需求，在租房平台输入 理想的租房区域、可以接受的租金水平以及房间朝向等偏好信息，从平台筛选合适的房源。部分平台还有VR看房功能，可以节省很多时间和精力。

　　毕业生还可以直接到中介公司的门店问询房源，也可以登录中介公司的官方网站或APP查询。房地产经纪机构、住房租赁企业的信息可以通过北京市住房城乡建设委门户网站查询。

　　另外，今年北京还会有一些集体土地建设租赁住房项目陆续上市，建议毕业生多关注并根据实际需要进行选择。

　　据介绍，今年北京住房租赁市场成交量虽然较去年有所上升，但租金总体比较稳定。租赁房源供应依然比较充足，具有一定的议价空间，毕业生不妨选择多个房源进行比较。

　　看房：确保合规

　　看房时一定要查看出租房屋的房产证，以及房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。出租房屋为转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租；还要查看房主与出租人约定租赁期，确保租期在可转租的时间范围内。

　　警惕“低租金”陷阱，看房时，一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要图便宜选择明显低于市场价的房源，当心被骗取定金、租金。

　　实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。

　　需注意的是，与他人合租虽然租金相对较低，但要注意避免违法群租，以免造成安全和消防隐患，危害人身安全。按北京市规定，要以原规划设计为居住空间的房间为政 府小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租，也就是不能打隔断出租。

　　签约：押一付三

　　选好房子，下一步就是签合同了，建议大家使用房屋租赁合同示范文本，可登录首都之窗、北京市住房和城乡建设委员会门户网站和北京市市场监督管 理局网站查阅、下载。

　　签约时不要轻信任何口头承诺，所有约定均应以书面形式在合同中有所体现，这样才能切实保障租户的权益。

　　在北京租房一般按押一付三的方式支付租金、押 金。自2021年3月1日起，北京对租赁市场实施了新规，住房租赁企业预收的租金数额政 府多为一至三个月，因此，租户不要一次性支付长期租金。

　　如果由住房租赁企业收进房屋再出租的，押 金须由北京房地产中介行业协会托 管，押 金托 管后，承租人会收到托 管成功的短信，确认押 金已托 管。

　　租住：遵守规定

　　首先，承租人应当对自己的使用行为负责，不得擅自改变承租房屋的规划设计用途；不得利用租赁房屋从事违法活动；不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

　　其次，要履行消防安全责任。应当合 理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备，杜绝危害消防安全的行为。尤其切记不要在租赁住房内存放电动车蓄电池、为电动车蓄电池充电，或者使用超荷载的高功率电器。

　　政 府后，还要遵守疫情防控规定，按照社区或物业的要求办 理小区出入证。