房屋遗产分割应当注意哪些问题

易大师

　　高房价让人很是头疼，但是作为遗产的房屋却为人所喜欢。毕竟能够获得安身立命的场所，但是作为遗产的房屋该怎么进行分割呢?房屋遗产分割应当注意哪些问题?下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，上海遗产律师整理了相关的内容，希望对您有帮助。
　　在分割遗产时应注意以下几个问题：
　　1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出，划归配偶所有，其余的才是被继承人的遗产。
　　2、遗产如果在家庭共有财产之中，遗产分割时，应当先分出既不属于被继承人个人财产、也不属于夫妻共同财产的他人(包括子女)的财产。
　　3、遗产应先扣除被继承人生前所欠的债务或应交的税款。
　　4、遗产应先扣除被继承人用合法有效的遗嘱方式赠给国家、集体和他人的财产。
　　5、遗产应当先扣除依法应给予法定继承人之外的，依靠被继承人抚养或者对被继承人尽抚养义务较多的人的份额。
　　6、遗产应先扣除为胎儿保留的必要的遗产份额。
　　7、遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有方法处理。
　　房屋遗产的分割不同于其他遗产的分割，因为房屋作为不动产有其特殊性，不能随意移动也不能强行分开，如果强行移动或者分开，会对房屋的适用和质量造成影响。但并不是所以房屋都不能分割。应该根据实际情况而定，总结起来，房屋遗产的分割主要有以下几个方法：
　　1、直接分割，但前提是分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。
　　2、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民ZF规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。
　　3、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。
　　哪些情况会导致丧失房屋继承权
　　继承人有下列行为之一的，将丧失继承权：
　　1、故意杀害被继承人的。不论是既遂还是未遂，均丧失继承权。
　　2、为争夺遗产而杀害其他继承人的，但如果不是出于夺取遗产的动机而杀害其他继承人的，则不能剥夺其继承权。
　　3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的。对遗弃被继承人的，不管情节是否严重，都丧失了继承权，但继承人如确有悔改表示且被遗弃人在生前表示宽恕的，可以不确认其丧失继承权。虐待被继承人情节是否严重，可以从实施虐待行为的时间、手段、后果和社会影响而定。如果虐待被继承人情节严重，则丧失继承权，若继承人确有悔改表现且被虐待人生前表示宽恕的，可不确认其丧失继承权。
　　4、伪造篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。所谓伪造遗嘱是指以被继承人的名义制造假遗嘱。所谓篡改遗嘱是指改变被继承人所立的遗嘱的内容。所谓销毁遗嘱是指将被继承人所立的遗嘱毁灭。伪造、篡改或者销毁遗嘱情节是否严重是判断继承权是否丧失的标准。根据司法解释，如果继承人伪造、篡改或者销毁遗嘱，侵害了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的利益，并造成生活困难的，应认定其行为情节严重。
　　综上所述，通过上文的简单介绍，我们了解相关问题的解答。要是你在这方面还有疑问的话，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。