要闻拆迁将要终止？住建部发布新规，2023年开始，3类房子要“吃香”了

知识力量

　　根据国家发改委的规划，在“十三五”期间，全国将有两千万套棚户区改造任务，而到了2023年，这个任务就会基本完成，也就是说，剩下的就是最后的冲刺了。此外，国家发改委副主任王蒙徽在五月份的一次座谈会上表示，“要把保障性住房作为工作重点，把住房保障工作做实做细，把保障性住房作为主要的供给方式。”现在我们来讨论一下。在明律师事务所的李律师https://www.zaimingchaiqian.com/news/10018北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　我们可以看到两件事情：一是我们的城市在过去的20多年里所取得的成就是有目共睹的，自2008年启动了一项规模空前的住房建设项目之后，我们已经为超过两亿的居民提供了住房；二是大规模的“拆迁潮”即将告一段落，今后要以城市更新为主。毫无疑问，拆迁不仅改善了几百万人的居住条件，而且极大地美化了城市的风貌。

　　想要更好地利用资源，也要更好地适应当地的需求，光靠拆迁和建设是不够的，因此，必须要将这两种方式相结合。前不久，国家住建部发布了一份文件，文件里提出了三个标准，即“20%、2、50%”，这三个标准你知道吗？

　　首先，我们通常认为，城市的拆迁都是分片区进行的，比如三个、五个片区一起进行，也就是所谓的“大范围”。然而，根据住房建设部的文件，今后对“大范围”的拆迁将会受到一定程度的限制。并且，新旧两个片区的整体面积之比，将会被控制在20%以内。也就是说，如果这片老旧的土地有十万平米，那么被拆除的土地最多只有两万平米。由此可见，“拆迁潮”要结束了，拆迁的范围要被缩小了。

　　其次，大家都知道，这座城市经过二十多年的发展，大部分建筑都是六层以下的楼梯式房屋。相比于如今的电梯式房屋，这些房屋的人口密度要低得多。但是为了增加收益，同时也能容纳更多的人口，因此这些房屋才会被拆除重建。但是，根据相关的政策，对旧城区的大型增建进行了严格的限制，而且拆除与重建的比例不应超过2。

　　另外一个原因，就是居民对房屋拆迁的态度。比如市中心的空闲用地有限，被拆迁的居民不得不搬到别处。许多居民并不愿意离开自己熟悉的环境。在新的条例中，还提出了要提高生活质量，不强制拆迁，以及区域内或项目内的居民就地和就近安置率不能少于50%。

　　另外，由于新政策的出台，也就意味着3种房子将会在明年成为热门。这并不难理解，房价不仅受其本身的价值所决定，而且供需关系也会对房价产生很大的影响，无论是在全国范围内，还是在单个城市内，都是这样，那么具体是什么样的3种房子呢？大概是这样的：

　　第一种，是老城区的大户型。

　　目前各大城市都在积极开发新城区，但是从功能上来看，新城主要以金融和商务为主，相比之下，老城区的生活配套更加完善，而且，随着人们的收入越来越高，对居住品质的要求也越来越高，而老城区又缺乏别墅区，因此，大户型的优势就越来越突出了，特别受市民青睐。

　　第二种，是老城区，地铁沿线的房子。

　　十多年来，老旧的区域以学区为主导，但最近几年，北上广深这些大城市纷纷加强了对学区的管控，使得新旧区域之间的竞争日益激烈。但是，由于轨道交通日益完善，老城区的轨道交通也得到了一定程度的改善，同时，随着轨道交通的不断完善，包括水电管网的更新和小区绿化等，人们的生活质量得到了极大的提升。

　　第三种，是拆迁中的房子。

　　根据旧改方案来看，20年以上的房子，都有很大的升值空间，但也有一些房子，并不是每一栋房子，在拆迁中都能“重生”，这也是为什么拆迁还没有完全结束，因为房主可以选择补偿或者换房，也可以享受更好的居住条件，这一点没有人会反对。

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