吉宝置业中国可持续城市更新项目亮相，以领先的资产管理和运营创造可持续未来

知识力量

2023年3月30日——吉宝置业中国今日宣布公司旗下可持续城市更新 (Sustainable Urban Renewal, SUR) 业务板块携未来楼宇及企业解决方案亮相。以全新总部办公空间为蓝本，吉宝置业中国展示了其在楼宇及企业解决方案上的创新实践，以及公司在“双碳”背景下的可持续发展承诺。

以可持续发展为战略核心，吉宝集团置业中国推出可持续城市更新（SUR）业务，并将其作为重要发展方向。SUR分为两大产品模块——楼宇解决方案以及企业解决方案。其中，吉宝官网楼宇解决方案包含低碳与智慧建筑及资产升级运营服务；企业解决方案则专注于未来办公场所策略，并通过多元服务赋能企业关系管理。



可持续城市更新解决方案 SUR

吉宝置业中国总裁黄良杰表示：“借助集团的综合业务能力，吉宝置业中国在华积极参与城市空间解决方案的投资、管理与服务。中国经过四十多年的城镇化快速发展，积累了相当数量的存量项目，其中有不少存在改造需求。以此为始，吉宝置业中国提出可持续城市更新（SUR）解决方案，从资产升级和企业的实际需求入手，助力存量空间及新建楼宇适应城市发展新形势、推动可持续城镇化发展。深耕中国市场30年的吉宝置业中国致力成为城市空间的提供者、运营者和革新者。我们希望通过SUR业务提升人与空间、人与人以及人与自然的关系，助力实现人性化体验与资产升值的共赢。”

可持续城市更新解决方案，助力资产升级及运营

中国新型城镇化发展已进入新的阶段，在存量项目存在降低能耗、改善空间运营与提高友好度的需求的同时，越来越多的新建楼宇在建设初期就开始重视低碳及高能效运营以及空间赋能，这为可持续城市更新业务提供了广阔的发展空间。吉宝置业中国SUR业务负责人黄蔚表示：“从成立基金到开发建设服务，从数字化解决方案到客户体验旅程，最终在为整栋楼宇的利益相关方打造健康、安全环境的同时，实现资产价值的升级，并推动新型城镇化往可持续发展的方向不断前行，这就是我们想要做和正在做的事。”

SUR业务通过对客户进行深入调研，可以提供未来办公、资产估值优化、运营生态提升和助力企业ESG等一系列支持，实现资产在环境、社会以及经济效益领域的多重升级。作为这一解决方案的成功案例之一，吉宝企业的新加坡总部——吉宝湾大厦通过多维度的更新改造，成为了新加坡首个完全由可再生能源供电的商业建筑，以及新加坡首座获得建设局绿色建筑标志零能耗白金奖认证的商业建筑。通过空调系统优化、集成传感器、智慧能耗管理等绿色技术的实施运维，吉宝湾大厦每年可节省超过220万千瓦时的能源，相当于超过400户家庭每年的用电量。

除此之外，作为业务的重要构成板块之一，吉宝置业中国SUR业务也通过对收购资产的策划定位和升级改造，助力资产运营及资产招商租赁。2020年，由吉宝参与整体改造的上海吉汇新创项目以焕然一新的面貌亮相市场，并在此后实现良好的经济和社会效益回报。该项目位于上海科创腹地——张江高科技园区的核心位置，遵循“以人为本，**办公”为设计理念，创建人、自然、工作之间的相互平衡，因地制宜地引入生态办公理念和智能化物联技术，为企业提供智慧办公的解决方案。

引领未来办公空间解决方案，重新定义人与空间的关系

明亮活力、灵活多变、智慧加持……本次全新亮相的吉宝置业中国总部办公室被命名为“Project Kreate”。在这一项目中，SUR解决方案以一种更具象的形式展现出了该业务对城市的重要空间：办公空间的强势赋能。
  
“我们相信空间的设计影响着人与人之间的沟通与互动。也正因为此，我们在一开始就让员工充分参与、理解和感知自己未来办公空间的变化。”黄蔚表示。“而在了解需求过程中所产生的相应数据可以为后续设计、改造和运维带来最根本的洞察价值。”



吉宝 可持续城市更新 未来办公空间

进入“混合办公”时代，办公室的意义，已经超越了传统“格子间”的范畴。它除了需要容纳个人工作需求外，也承担了员工社交分享、互动连接，以及建设企业文化等的多重重任。因此，在项目开始初期，吉宝置业中国发起了“员工之声”调查，了解员工对于未来办公的想象以及需求。公司发起团队家居装饰比赛，邀请员工对未来办公室各类空间进行设计，探索员工喜好。

员工洞察深刻影响了“Project Kreate”的空间、数字、服务等各类设计。比如业务部门因外出工作比例较大，而在办公室内时有更多群体沟通需求，因而业务部门区域加大了协作空间的比例，减少了零散工位安排。而财务、人力等企业内部赋能部门对私密性和储存需求较大，因而加大了专注空间及储藏储存空间的设计。此外，项目设计了多种公共空间，为创新、敏捷、开放的公司文化打造培育场景与展示空间，以契合各类工作场景需求，赋能绩效表现。入口处的吧台式设计除了供内部活动使用外，还可以主持仪式，招待外部访客。“创新聚场”的灵感则来源于大学阶梯教室，满足企业集中培训需求。家具可自由组合的“灵感广场”位于业务部门和赋能部门的交界点。数据作战室等空间利用多种数字化工具，为员工的创新探索与实践赋能。除此以外，包括餐饮、社群活动在内的各种社交互动，都能随时为工作状态“加油”，加深人与人之间的连接，提升归属感体验。

“Project Kreate”同样注重空间能耗管理，并鼓励员工的环境友好行为。能耗管理平台帮助企业高效洞察空间内的能源消耗情况。运用可再生材料制作的办公家具随处可见，每个工位上均配备了智能插座。当员工通过小程序预定并现场扫码使用工位后，该工位才会启动电源供应，从而避免能源浪费。员工诸如用电等行为，也将计入个人碳账户，可用于兑换福利。“Project Kreate”对打造以人为本的健康办公环境亦十分重视。智能办公室智慧曲面屏上，实时滚动的室内空气监测平台包含温度、湿度、PM2.5等指标，并通过智能化手段进行精细运营管理。



吉宝 数字化 可持续城市更新

坚持“不止于空间”的理念，吉宝置业中国在提供创新解决方案、赋能个人和群体充盈、美好的生活为使命的道路上持续深耕。从一家传统开发企业，转型成为为可持续城市更新、城市生活、大型综合开发、养老和零售提供创新空间解决方案的企业——超越传统开发，向空间运营者迈进。