常识征地拆迁**——八个建议，你一定要看！

知识力量

　　征地拆迁**——八个建议，你一定要看！房屋拆迁补偿咨询律师https://www.zaimingchaiqian.com北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　一、及时拿起法律武器**

　　公民的合法权益受法律保护，当我们的财产、人身权益受到侵犯时，一定要及时拿起法律武器**。

　　征地拆迁工作中由于ZF和公众在信息享有、权力身份上处于不平等的地位，ZF经常以极其强势的态度对待被征收人或不被拆迁人，甚至强制性地开展征地拆迁工作，侵害了被征收人、被拆迁人的正常利益。但是，法律将公平补偿、程序公正作为开展征地拆迁工作的基本原则，并且在法律条文上作出了具体的规定，这些都是被征收人、被拆迁人**的依据。

　　因此，如果你的正当权益被侵犯，首先请相信法律，及时拿起自己的法律武器**。

　　二、法律禁止不可为

　　有法必依，违法必究。在**过程中，最大的忌讳就是失去理智，触犯法律。

　　实践中常常听到这样的新闻：某某被拆迁人为阻止房屋被拆而以暴力反抗，致拆迁工作人员重伤或死亡。这样的新闻很多，一方面反映出征地拆迁纠纷的严重性，另一方面也反映出面临拆迁时被拆迁人的无奈和痛苦。然而，虽然被拆迁人有着自己的缘由，但这并不能成为开罪的理由，一旦造成严重伤亡，触犯了法律，被拆迁人就要承担相应的法律责任。

　　我们**是为了获得合理补偿，触犯法律规定甚至犯罪显然不是我们的本意。因此，**一定要注意方式方法，暴力**不可取，法律界限不可跨！

　　三、保护人身和财产安全

　　**应该在保护自己和家人人身安全的前提下进行，因此无论是在和ZF谈判的过程中，还是面临强拆在现场收集证据，都要在保证人身安全的情况下进行，毕竟生命价更高，如果是以自身和家人的人身安全为代价，那么再高的补偿又有什么意义呢？

　　此外，征地拆迁中很可能会出现强拆的情形，如果被征收人提前知道了有关消息，最好能提前将重要的财产转移出来，万一到时现场出现什么意外情况，不至于造成不可挽回的财产损失。这样做倒不是说ZF一定会不顾当事人的人身和财产安全进行强拆，更确切地来说是要防患于未然，万一现场爆发什么冲突，混乱之中不至于因为意外遭受不必要的损失。

　　四、及时报警

　　及时报警这一点在很多文章中小编都一再强调过，尽管如此，今天还是想简要谈谈。被征收人或者被拆迁人一定要摒弃“报警无用，不如不报”这种想法。报警的作用很多，如报警的电话记录、警方出警记录是确定强拆时间、强拆主体的重要依据，警方是否作为也是我们后期**的重要证据之一。

　　也就是说，即使警方不能阻止强拆的等情形的发生，但是对于后期**有着重要的作用。

　　五、不要随意在协议上签字

　　补偿协议是双方在意思表示一致的情况下签订的，对双方都有约束力，当事人只有在一种情况下才应该签订补偿协议，那就是和ZF就补偿安置的具体事项达成了一致意见，尤其是对补偿金额很满意。

　　因此，当事人一定要注意，如果补偿协议上的补偿数额不合理，或者补偿协议内容不完整，关于违约责任的规定缺失，千万不要随便签字，否则就是作茧自缚。一旦签字，后面再想反悔就比较麻烦了。

　　六、口头承诺不可信

　　口头承诺往往只是ZF的空口许诺，即使说得再好听，条件开的再诱人也不能信。空口无凭，在没有录音、没有书面协议的情况下，如果ZF后期不履行自己的承诺，我们也很难举证。

　　因此，在和ZF谈判时，最好能将协商一致的内容以书面条款的形式表现出来，然后由双方签字盖章，各自保留原件；如果不能签订协议，也要保留谈判的录音或视频文件，作为证据保存好。

　　七、文件不签收不等于不生效

　　实践中当事人往往有这种错误观念，不管ZF给我什么文件，只要我不签收就不会生效。

　　首先，这种观念肯定是错误的，如果对ZF的行政行为不认可，需要在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，拒绝签收ZF送来的文件并不意味着你不认可就不发生效力。此外，即使当事人拒绝签收，但是法定期限已经开始计算，如果一直拖延错过了时限要求，就丧失了相应的权利。

　　因此，如果对ZF送来的文件不认可，正确的做法应该是先签收，然后立即联系专业律师，在律师的指导下启动相应程序**。

　　八、注意收集证据

　　如果无法与ZF通过协商谈判解决问题，那么我们就需要通过诉讼等法律手段**，而打官司最重要的就是证据。

　　征地拆迁程序复杂，证据收集工作也很繁复，当事人一定要有证据意识，从征地拆迁工作开始后，就注意收集各种证据，尤其是ZF违法操作的相关证据（一些具体的方法和注意事项小编前几日也写过相关文章，具体见《**妙招——房屋征收与补偿中如何收集有利证据》，大家可自行阅读）。