房地产律师：购买期房要注意什么问题(四)

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　　购买期房有什么风险?

　　1、资金问题问题造成延期交房甚至无法交房

　　有些开发商本身不具备一定的资金实力，前期预售期房的资金只够用于购买土地，根本没有多余的资金用于建房。建房本身资金需求量就非常庞大，不是单一的投资者能够实现的。建设工期随着没有后续资金的注入造成烂尾。要知道5年后如果没有现房的话，房产是无法自由出售的，这必将给投资者造成很大的损失。

　　2、房屋质量风险

　　由于投资者在购买房产时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况，之后极有可能会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

　　3、虚假广告宣传，面积缩水

　　广告经常是美丽动人的，尤其是期房，如果仅凭开发商或项目方所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，以致房屋的实际面积与销售面积严重不符。

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