离婚房子贷款变更是怎么规定的

易大师

　　房屋的贷款在偿还的时候是个非常漫长的过程。有些夫妻还没等到还完房贷，婚姻关系就走到了尽头。离婚时涉及到财产分割问题，对于没有还完的房贷的房屋需要变理产权时，相应也要变更房屋的贷款部分。上海黄浦律师整理了相关的内容，希望对您有帮助。
　　1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。
　　2、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。
　　离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：
　　(一)房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。
　　(二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况：
　　1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。
　　2、于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。
　　法律规定
　　《民法典》
　　第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
　　第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
　　综上所述，在离婚时要变更房屋的贷款部分，如果只是变更贷款人的个人信息，直接去银行的房贷中心办理就可以了。但是如果是房屋的产权及贷款人全都要变更的话，必须要等还完银行贷款之后才能办理过户。