900万方写字楼重构上海商务格局

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　　在持续大量新增供应的推动下，上海新兴非中央商务区甲级写字楼物业版图也在持续扩张，包括北外滩、四川北路、后世博、前滩、杨高路等细分板块，发展势头尤其迅猛，商务活动日益增多，逐渐形成规模，或有望被纳入中央商务区的版图。

　　以北外滩为例，看似非核心的商务圈，随着此类区域的旧城改造推进，正成为沪上写字楼租售市场比较活跃的区域。莱坊上海办公楼服务部主管及董事张廷军表示：“北外滩的写字楼租金水平在近年来得到大幅提升。2017年第一季度北外滩写字楼租金达到每天每平方米人民币7.3元，北外滩租金十年增幅为92%。”

　　同样地，严跃进表示：“对于虹桥来说，其商务区发展的规模越来越大，这个时候类似项目实际上其发展具有积极意义，即发展写字楼市场，进而带来了产业**。而产业**又会提升此类区域商务氛围的加深。”

　　杭州办公楼租赁未来总体供应量大，租户有更多选择性，竞争变得更为激烈，逐渐成熟的新兴商务区拥有租金产品双重优势，对客户吸引力加大，核心商务区面临相对高租金及空置上升双重压力。