如何解决进入高空置率期的一线城市商业市场的问题？

ningxueqin

　　自2018年以来，社会融资增长率下降，经济下行压力逐渐加大。 “去杠杆”政策和供给侧结构性改革过去调整了广泛的GPD增长率，中国经济已进入改革的深水。 2019年上半年，受中美贸易战，国际经济衰退和房地产持续调控的影响，经济弱势特征明显，特别是进入二季度后。这一特点在2019年下半年特别突出，财新PMI，制造业投资公共财政收入指标，地方财政收入，月度进口月份，工业企业利润恶化等。 2019年第二季度，国内生产总值同比增长6.2％，杭州商业写字楼出租创近年来新低。

　　受多种因素影响，一线城市的写字楼市场已经从持续多年的上升周期进入调整周期。近年来，中国主要一线城市的新增供应区域继续增加，而净吸纳量较弱，导致累积库存和空置率上升。 2019年上半年，北京，上海，深圳，广州，杭州，武汉和成都的空置率分别达到8.40％，18％，16.60％，4.90％，23.20％，37％和23％，个别城市达到历史最高水平。整体商业导向型行业的压力有所增加。由于后续市场的量供应和短期经济形势缺乏利好消息推断，中国一线城市的商业市场已进入高海拔时期。

　　与此同时，由于经济下行压力和城市核心区域的功能，通过对良好租赁数据的分析，2019年上半年一线城市商业租赁需求从城市的核心区域转移到周边；从用户的角度来看，传统金融业受政策影响，经济影响有所下降，TMT产业的房地产建设和服务业仍有较强的租赁需求。一线城市的租赁往往分散在核心区域，行业发生变化。

　　近年来，随着移动互联网的成熟和新媒体的兴起，传统营销难以达到产品效率的效果，并且已经威胁到4A已经死亡。作为一家传统的企业，在发现线下渠道拓展和难以广泛交付的局限后，也做了很多尝试。每个平台，SEM，DSP等付费广告在线排水，对接新媒体KOL磁带客户和企业经营市场进入了“战国时代的竞争战争时代”，但效果并不理想。面对高空置率时代的商业市场，反复试验的成本肯定会增加。

　　面对复杂的市场环境，运营和营销理念可以不时调整，传统的企业面临着重大挑战。由于无法监控行业大数据，商业企业对市场形势的判断存在滞后，即使是偏差也很容易导致决策失误。

　　进入高空置期的一线商业市场进入调整后的深水区域，如中国经济。当传统的战略和策略失败时，旧的只会被市场抛弃。市场的敏锐洞察力，战略的不断调整，角色转换的适应性，市场分工意识以及对赋权平台的积极接受将成为行业决策者需要思考的问题。 “冬天”已经到来，商业企业降价只会增加内部摩擦，难以解决根本问题。加入平台，直接连接租户和商业企业，降低空置率和振兴现金流，是生活的方式。