“金三银四”落下帷幕，杭州楼市市场回归理性

ningxueqin

　　“金三银四”落下帷幕，无论新房还是杭州租写字楼市场，成色均不错。但二手房成交量同比去年，仍有一定幅度的下滑。

　　4月中旬开始，楼市过热城市调控有重新趋紧之势。杭州楼市的限价不松动，土地市场也有所降温，预期稳定之后，市场将回归理性。

　　4月新房共成交12955套 同比增长32.2%

　　据钱江晚报购房宝数据统计，截至4月30日15点，杭州4月市区(含富阳、临安)新房共成交12955套，环比3月的10662套增长21.5%，同比去年4月的9798套增长32.2%。

　　3月和4月销量均破万，可以说这个“金三银四”的成色还是不错的。

　　最为典型的是临安区。数据显示，临安4月新房签约共4127套，环比增幅高达40%。而在去年下半年行情趋冷时，临安区单月的成交量还不足500套，可见市场的回暖较为明显。

　　4月份的推盘量也是今年以来的新高。截至4月30日15点，4月共7311套新房入市，环比增长12.6%。摇号报名人数49876人次，中签率14.44%，和3月基本持平。

　　值得关注的是，入市的新盘却寥寥无几。4月入市的纯新盘，主城区只有三墩的银城云谷天境，余杭区只有阳光城未来悦MAX，其他都是在售楼盘的加推。这也意味着，大量的新盘，尤其是那些高价地项目，都在等待限价的放开，试图通过涨价刺激市场，“买涨不买跌”。

　　但这样的期待已经落空，4月中旬杭州有关部门权威人士喊话“限价绝不放松”，中央也再次强调“房住不炒”，不少城市的调控再次趋紧。限价不放开，意味着这些高价地项目越晚上市，亏得越多，到最后甚至会一下子“决堤”冲入市场，形成“堰塞湖”。