上半年多城市写字楼空置率攀升 供应量过剩成主因

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　　今年上半年，不少热点城市的写字楼率置率创下近年来新高。

　　杭州办公楼租赁显示，受整体需求下降及即将入市的大量新增供应加剧市场竞争的影响，北京写字楼整体空置率被半年环比推升0.9个百分点至11.5%，是8年以来的最高值。

　　2019年下半年，北京有7个新项目合计约61万平方米写字楼计划入市，其中近75%的项目将位于CBD及周边区域与丽泽金融商务区。高力国际预计，面临下半年的供应高峰，北京甲级写字楼市场的整体空置率仍将比2019年上半年上升3.6个百分点至15.1%。

　　世邦魏理仕CBRE最新发布的数据则显示，今年上半年，上海优质写字楼市场空置率同比升至18%，创下近10年新高。

　　据高力国际数据，上半年深圳甲级写字楼空置率达到了23%；截至今年6月底，深圳全市甲级写字楼存量达到553万平方米，环比和同比分别上涨8.3%和19.3%。

　　但同时，一二线城市新开工和土地供应数据也显示，写字楼长期供应均呈缩减趋势。

　　中指控股数据显示，今年1——5月，15个重点城市写字楼新开工面积1210.80万平方米，同比降幅16.57%。其中一线城市写字楼新开工面积同比下降12.26%；二线城市新开工面积同比下降18.63%；土地供应方面，今年1——6月15个重点城市商办用地成交规划建筑面积超2000万平方米，同比下降28.09%。

　　同策咨询研究院总监张宏伟表示，“在核心城市当中，商办市场的总量都是过剩的，这不是一天两天形成的，并且也很正常。目前国内城市还是处于持续开发过程中，相关的商务配建在城镇化进程没有完成的情况下，供应量还会持续增加。一线城市完全有能力消化这些供应，二线城市的消化能力可能偏弱，会导致出现一些写字楼的空置问题。”