下半年，杭州楼市吹什么风？

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　　今年以来，杭州楼市处于限购、限贷、限价、限预售证、利率上浮等多重调控之下，下城区办公室出租成交量依旧高位运行，供需矛盾突出，甚至出现了买房托关系、拼首付等现象，不少购房者苦于买不到房。

　　不过，近日杭州土地政策取消“现房销售”，并加大土地供应和出让速度，而全国金融工作会议也明确强调要防范金融风险，让人嗅到下半年楼市变化的可能性。

　　“下半年杭州楼市会怎么样？还能买房么？”对购房者而言，入市需求依然强烈，但在“房票金贵”的当下，买房会更加慎重。而在买房之前，我们首先要弄清楚市场下半年的几个问题：比如：未来库存量是否有更多补充？新房价格会怎么走？土地市场是否会降温？二手房会不会继续涨？

　　透明售房网数据显示，截至7月19日，杭州市（含富阳）住宅库存为35313套，再加上网签受限制，实际库存可能还要少。而中国指数研究院数据显示，今年上半年杭州市（含富阳）住宅成交50666套，按照这个速度，现在这点存货半年不到就能卖完。从近几个月单月上市房源量来看，基本维持在6500套左右，而月平均去化在8000套左右，也就是说卖房速度已经超过供应速度。

　　当然，库存和需求都是动态的。我们再来看看今年下半年的新增供应量。据钱报记者统计，杭州下半年预计推出的新盘有60余个。按照现有的营销节点速度，大量新盘基本要到9月份开盘，还不排除部分楼盘延后开盘。据此判断，下半年确定能够转化为新增供应的也就是40个楼盘左右，按每个楼盘平均300套房源的供应量来看，这些首开楼盘也只能提供12000多套房源。

　　还有些很难统计的续推房源。这些供应量取决于每个房企不同的市场预判和策略。

　　“尽管下半年有些项目能达到预售条件，但在调控环境之下，房企惜售情绪明显，而购房者尤其是投资者热情高涨，供需矛盾仍旧突出。”浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，下半年这种供求关系的紧张仍将持续。