懂得：美国木材价格降低难撼房价

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　　川锐传媒7月15日报道，据7月14日《华尔街日报》消息，今年春天，美国的木材价格经过惊人的涨价后，已经开始慢慢下降。到目前为止，在一些买家看来，木材的价格已经开始变得比较便宜。国外购房https://www.jiazhumeiguo.com家住美国为您精选美国房产信息,专注美国买房、美国房价、美国二手房业务，为您提供专业海外房产投资、美国购房、美国移民、美国留学等咨询服务。

　　在今年5月份，美国常用建房的木材上涨了近两倍，当时在建房屋减少了约15%。但此后，木材价格已回落至类似于停工前的水平，供应短缺的矛盾开始环节，但需求仍然在增加。

　　美国7月份木材期货周二收于每千平方英尺599美元，较5月触及的1711.20美元高点下跌近三分之二，当时木材产品供应线仍处于未知状态?在疫情封锁之后，美国人开始把开支从家庭装修项目转向度假和外出就餐。交易较为活跃的9月交割期货结算价为649.90美元，仅比疫情流行前的高点高出10.90美元。

　　这一下降有利于建筑商和希望自己动手建房的房主。而且有助于减轻通胀失控影响经济复苏的担忧。不过，新房买家实在不应指望有折扣。那种希望房价能大幅下跌的可能性很小

　　美国的房屋建筑商表示，他们希望获得更高的利润率，而不是降低要价。这是继大宗商品成本上涨之后回落的典型情况，通常伴随原材料价格上涨的广泛经济增长使得生产企业能够转嫁更多费用，因此，开发商单纯降价可能性很小。

　　一位房地产行业分析师最近在电话会议上询问美国大型房屋建筑上kbhome公司首席执行官杰弗里?梅兹格（Jeffrey Mezger），该公司是否愿意与购房者分享木材储蓄，降低截至5月31日的第二财季的平均要价，该公司的房屋价格上涨了13%，至40.98万美元，房地产行业的利润率已攀升至2006年以来的最高水平。

　　“这将取决于每个城市的竞争格局，我们希望把房价带到安全边际。”杰弗里.梅兹格（Jeffrey Mezger）说。

　　另一家美国地产开发商的伦纳公司（Lennar.Corp.）也表示，预计本季度利润率也将提高，该公司开发的房屋平均售价在42万美元至42.5万美元之间，高于5月31日结束的财年的41.4万美元和上年同期的36.77万美元。该公司联合首席执行官乔恩.贾菲（jonjaffe）本月早些时候对投资者表示，每降低10%的木材价格，每套房子就可以节省1700美元。

　　著名建材商美国家得宝（HomeDepot）公司则是另一番景象，在流感大流行期间，家得宝把美国人**在这里。这家零售商最近几周降低了木材价格。俄亥俄州商店6月21日以7.48美元的价格出售的8英尺钉子，周二的价格就降低到了6.25美元。在犹他州，用于户外使用的经压力处理的2×6模板从三周前的13.37美元跌至的9.37美元。

　　尽管相对于历史水平，美国木材的零售价格仍处于高位，但降价显示，木材期货价格的下跌正逐渐影响到消费者。

　　美国建材的交易商、贸易商和价格预测人士说，重新开放的经济影响了今年夏天的木材零售销售。但较低的房价开始吸引购房者，尤其是公寓楼等大型项目的开发商，当房价达到前所未有的水平时，他们就搁置了建设计划。

　　同时，美国住宅建筑商可以在考虑成本和材料可用性的前提下加快细分区域的建设步伐，但高档公寓开发商没有这种奢侈，他们一下子就按货车订购木材。

　　莱曼认为，价格的飙升将大流行前可能为300万美元的公寓木材成本推高至1000万美元。对于许多多户型开发商来说，这是一个不起眼的问题，他们的破土动工速度比一般的房屋建筑商慢。

　　莱曼预计，在购房和度假旺季结束之间，8月份房价将有所上涨。但随着秋季季节性建筑放缓，房价可能会回落至正常水平。

　　纽约梅尔维尔供应商舍伍德木材公司（Sherwood Lumber Corp.）负责采购的副总裁古德曼（Josh Goodman）说，他今年春天就告诉客户，如果可能的话，就推迟购买木材。很多人没有。但那些等待的人最近又迅速重返市场，尤其是多户型建筑商。