上半年杭州写字楼空置率近20% 租金小幅上涨

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　　上半年，国大城市广场升级回归，**士广场和远洋“乐堤港”先后开业，杭州优质零售物业市场迎来33.6万平方米优质供应。至年中，市场总存量超过300万平方米。由于新交付项目尚处试运营期，本季度空置率上升为6.7%，购物中心首层平均租金报价微涨，报每天每平方米25.8元。

　　拱墅区写字楼高品质的餐饮品牌成新增项目主力特色业态。上半年，多家餐饮首店、二店开业，强调品质生活和文化概念。同时，在商场公共区域设置的体验式主题商业，显著吸引了主流消费群体的关注。

　　值得注意的是，互联网电商开始呈现向线下体验式实体店延伸。世邦魏理仕认为，线下店铺的体验性特质令实体商业对新一代消费主力仍具备足够的吸引力。

　　未来六个月，市场将迎来5个项目超过70万平方米的新增供应。新增项目有望激活板块周边消费，进一步优化杭州商业网点体系，对核心商圈市场不会形成实质性冲击，未来空置率或将出现低位徘徊。

　　世邦魏理仕预计，成熟运营的项目租金趋于稳定，或有小幅上涨；新交付项目短期内持续受招商压力的牵制。