婚前购买按揭贷款房如何认定

易大师

　　在现实生活中，很多人通过按揭的方式购买房屋，按揭购买房屋需要向银行贷款，然后将房屋抵押给银行，偿还完贷款后，才取得房屋完整所有权，那么民法典中婚前购买按揭贷款房怎样认定?上海动迁律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、民法典中婚前购买按揭贷款房如何认定
　　婚前按揭购买的房屋，婚后共同还贷的，婚前支付的首付款属于个人财产，共同还贷部分属于夫妻共同财产。
　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》
　　第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
　　二、怎样定义婚前房产
　　1、婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资。在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。
　　2、婚前双方出资，但以一方名义购买房屋，在这种情况下，如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住的目的，法院一般会认定为一方婚前个人财产。
　　3、婚前一方全额出资，但以另一方名义购买，在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是以婚后共同生活为目的而出资的，对其将不利。
　　4、婚前以双方名义购房，但是一方出资，如果双方没有另行约定，如果将产权登记在一方名下，则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与，如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有，或者双方有书面约定，双方按份共有，如双方结婚不成无法继续居住，可由一方将产权份额出售给另一方，或由法院判决。
　　通过上述分析知道，依据《民法典婚姻家庭编司法解释》的规定，夫妻一方在婚前购买的房屋，如果婚后用夫妻共同财产偿还贷款的，婚前首付款属于个人财产，而婚后还款部分及增值部分，属于夫妻共同财产。