赠与的房产未过户是否婚前财产

易大师

　　财产所有人可以将自己的财产赠与他人，而赠与他人财产的，要签订赠与合同，如果赠与房屋等财产，需要办理过户登记手续的，民法典中赠与的房产未过户是不是属于婚前财产?上海离婚律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、民法典中赠与的房产未过户是否婚前财产
　　民法典规定规定，如果房屋赠与是在婚前赠与的，属于个人财产，如果是在婚姻关系存续期间赠与的，无论是否过户，都是共同财产，但明确赠与一方除外。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
　　(一)工资、奖金、劳务报酬;
　　(二)生产、经营、投资的收益;
　　(三)知识产权的收益;
　　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
　　(五)其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。
　　第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
　　(一)一方的婚前财产;
　　(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
　　(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
　　(四)一方专用的生活用品;
　　(五)其他应当归一方的财产。
　　二、签订赠与合同后不履行行不行
　　首先，签订赠与合同后，如果只是一般赠与合同，赠与人可以随意撤销赠与，即不再履行给付义务，不承担法律责任。
　　反之，如果是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，比如向学校捐款，或者经过公证的赠与合同，要积极履行给付义务。
　　在赠与人不履行时，即为违约行为，要承担违约责任。并且，受赠人可以主张赠与人给付财产，赠与人拖延或是明确表示不给的，受赠人还可以去法院起诉处理。
　　其次，赠与人出现以下法定情况可以不再履行赠与义务：
　　1、赠与人经济状况显著恶化
　　不过，赠与人经济状况发生变化，要在赠与合同成立之后，如果签订赠与合同前经济状况就不好的，那么可能不是基于自己的真实意思表示，因为根本没有履行合同的能力。
　　2、赠与人难以维持正常生活
　　有些人因为企业经营失败，但是不至于影响维持生计，那么还是可以接着履行赠与合同。
　　因此，若是存在以上情况，即使是有公益性质的赠与合同，也可以撤销，不再履行赠与义务。
　　依据《民法典》的规定，如果房屋是婚前赠与的，无论是否过户，房屋都是婚前财产。如果房屋是在婚姻关系存续期间受赠的，无论是否过户，都是夫妻共同财产，如果只是明确赠与一方的除外。