离婚房子过户给另一方但是有按揭怎么处理

易大师

　　有点夫妻可以白头到老，也有一些夫妻因为某些原因不能在一起所以选择离婚，离婚的虽然是不做夫妻了，但是财产是要分配好的，往往有一些情况就是，两夫妻离婚的时候房子过户给另一方，但是房子是按揭房，这样的情况怎过户呢?看上海专业继承律师的介绍。
　　根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
　　1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
　　2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
　　3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在上文中，我们介绍了关于离婚后按揭房如何过户的三种情况及其应对思路。事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。
　　法律规定
　　《民法典》
　　第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
　　看了小编的介绍，大家可以看出，离婚的时候分配按揭房是一个比较复杂的事情，涉及到房子的归属，现在房产是一个不小的事情，所以大家在办理的时候还是先咨询好专门的部门，问清楚流程，最好再是咨询律师，避免出错。