婚前全款房产离婚分割怎么办

易大师

　　现在结婚要求男方都是要有一定经济基础的，女方要求有车有房。在婚前有一方已经购得一套房产，那在结婚后这个房产的归属问题也是很多人关心的问题。如果婚姻走到尽头，在离婚时财产分割问题也是大家所关注的。那么在结婚之前全款购得的房产在离婚时应该怎么分割呢?上海离婚纠纷律师整理了相关的内容，希望对您有帮助。
　　一、婚前全款房产离婚分割怎么办
　　结婚后这套房子是不是夫妻的共同财产、房子归谁还要看房屋落在谁的名下。
　　两种情况：
　　(1)如果房屋是落在你们二人的名下：房屋属于夫妻共同财产，如果登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况，可按平分处理。
　　(2)如果房屋只是落在一人名下：在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。涉及到离婚时，如果双方商议不成，另一方如果不能拿出当时出资过的证据，则无权分割房产。
　　婚前买房时，无论谁出资，这些情况都将认定房屋夫妻双方的共同财产。
　　1、婚前全款买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。
　　2、婚前两人按揭买房，房产证登记双方名字，婚后还贷，则房子为共同财产。
　　3、婚前双方父母出资买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。
　　4、结婚前A全款买房，房子登记在AB名下，视为A将房子的一半送给B，属于AB共同财产。
　　5、结婚前A全款买房，房子登记在A名下，结婚后将房子变更登记在AB名下，视为A将房子的一半送给B，为AB共同财产。
　　6、结婚前买房A付首付，房子登记在AB名下，婚后AB共同还贷，则房子为AB的共同财产。
　　二、《婚姻法》有关规定
　　根据我国的《婚姻法》，夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
　　即婚前全款买房属于婚前个人财产，在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产。不加名，离婚房子毫无疑问还是个人的。加名实质上算是一种赠与行为，加名后另一方有权分割房产。
　　一般情况下，如果说房子是由一方在婚前全款购买的，就不属于婚后共同财产。但如果在房产证上加了另一方的名字，则这个房子就成为了夫妻共同财产了。在离婚时就要按一定的比例来进行分割。