企业改制中资产拍卖的条件有哪些？

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企业发展到一定程度，就会加快企业发展速度，追求更高的企业发展目标，此时，企业改制，建立现代企业制度，就变得十分必要。企业改制是一个比较复杂的过程，涉及到方方面面，那么，企业改制中资产拍卖是怎么样的呢?知识产权代理来一探究竟。

一、资产拍卖含义

资产拍卖是通过竞卖方式将资产公开出售。一般是专门从事拍卖业务的机构受委托人的委托，通过竞买人出价或应价竞争，将资产公开卖给出价醉高的竞买人。

二、资产拍卖过程

①由资产所有者代表提出资产拍卖的意向，并委托给专门的拍卖机构;

②资产拍卖机构将受托拍卖的资产在拍卖市场挂牌公布，公开招标竞卖;

③在公开竞卖中，最终将资产卖给出价醉高的竞买人;

④拍卖成交后，由资产所有者和购买者双方签订契约 ，进行公证 ，办理资产转移手续。 契约的内容包括：资产概况、出售价格、付款方式等。企业整体资产拍卖时，还要考虑原有债权债务处理，退休及在职职工安置办法以及双方商定的其他事项;

⑤资产拍卖机构向委托方按资产成交额的一定比例收取费用。

在中国的经济体制改革过程中, 国有资产的拍卖,除要遵循资产拍卖的一般程序外，还应履行如下程序：

①由企业提出拍卖资产申请，报上级主管部门审核后由国有资产管理部门批准。如系企业整体资产拍卖，在上报批准前，还要由本企业职工大会做出决议;

②企业整体资产拍卖，要由资产经营 、使用者对各项资产负债进行全面清理，编制清册及本年度开始到拍卖时的会计报表，分别报企业主管部门、财政部门和国有资产管理部门;

③由卖方企业委托会计师事务所、审计事务所或成立专门小组，对被拍卖的资产进行清理核实和资产评估;

④ 资产所有者代表根据资产的重估价值，提出拍卖底价;

⑤属企业整体资产拍卖的，成交后，购买方应向工商行政管理部门申报换发执照，其所有制性质随购买方的所有制性质而定。

拍卖收入的管理扣除拍卖费用后， 单项资产拍卖净收入留归委托拍卖的单位使用，纳入更新改造资金帐户，专项用于企业的更新改造。企业整体资产拍卖的净收入，应由同级国有资产管理部门组织解缴国库，用于国有资产的再投入。

三、企业资产拍卖条件

根据企业资产性质，如果是国有资产必须经过国有资产管理部门批准，集体的就要经过主管部门同意，按照法定程序进行，情况比较复杂，具体操作你可以委托律师协助。企业资产的强制拍卖，可参考下文： 强制拍卖行为必须具备法定条件才能成立，否则拍卖无效。对于强制拍卖的条件，各国规定不一，但总的来说是根据拍卖物是动产或非动产来区分不同条件的。而一般的强制拍卖应具备下列条件：

1、强制拍卖由国家法定的执行机关实施。在我国，有权实施强制执行的机关是法院。在法制国家里，公民的财产权非经正当的法律程序不受剥夺和限制，任何单位和个人未经法律特别授权都不享有强制执行权，不能对他人的财产采取强制执行措施。 对公民财产的强制拍卖只能由执行机关依职权而为，未经授权的其他单位不能实行强制拍卖。

2、强制拍卖必须有执行依据。执行依据是执行机关据以执行的法律文书，是确认双方当事人中一方负有民事义务而另一方享有民事权利并有执行力的法律文书。由于强制执行的目的在于实现债权人已经确定的民事权利，因此强制拍卖应该以存在实体权利为前提。

3、被执行人的财产已经查封或扣押。根据我国民事诉讼法的规定，人民法院依法查封或扣押债务人的财产后，若经过一定期闷债务人仍不履行的，法院有权将该财产拍卖。可见，查封、扣押债务人的财产为强制拍卖之必经程序。