离婚房产转移程序是什么

易大师

　　离婚时候为了保证房屋是属于自己，有些人在办理离婚手续的过程中就会偷偷的将房产转移出去。如果要避免这类的事情发生，就应该要对于房屋转移的流程做个了解，保证自己不会遇到类似的事情，上海动拆迁律师为你仔细讲解。
　　一、离婚房产转移程序是什么
　　离婚房产转移程序如下图：
　　申请→受理→审核→记载于登记薄→发证
　　二、提交材料
　　(1)转移登记申请书；
　　(2)离婚双方身份证明(验原件交复印件)；
　　(3)房屋所有权证；
　　(4)房产分割协议；
　　(5)离婚证明(验原件交复印件)；
　　(6)其他必要材料。
　　三、注意事项
　　当事人因故不能到场，需出具经房屋登记工作人员确认、公证或经有关单位证明的委托书。
　　四、离婚房产更名程序
　　(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产更名手续。房产更名手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
　　(二)对于离婚房产更名中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
　　析产基本步骤：
　　1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；
　　2、到交易中心办理转绘；
　　3、到房管局办理免征契税申请；
　　4、办理析产登记手续并缴交登记费；
　　5、取证。
　　五、夫妻离婚房产过户给孩子
　　离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能起诉解决。
　　所以离婚时约定将房产过户给孩子需要注意的问题很多，最好另行拟定房产赠与合同并进行公证，以防一方反悔，造成不必要的麻烦。
　　不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。未成年孩子是限制民事行为能力人，根据民法通则的相关规定，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为，但可以接受奖励、赠与、报酬。同时，未成年人可以作为继承人继承房屋，那自然也可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。
　　但是，同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。
　　如果在离婚的时候对方做了转移房产等财产的事情，当事人也不用那么的担心，积极合理的通过法律来帮助自己**是没有问题的。