夫妻离婚房贷未还清房产过户费用是多少

易大师

　　在现实生活中很多购房者购买房屋是通过按揭的方式购买的，按揭购房屋的，需要将房屋抵押给银行，购房者取得的不是完全的产权，那么夫妻离婚房贷未还清房产过户费用是多少？下面由上海拆迁律师为读者进行相关知识的解答。
　　一、夫妻离婚房贷未还清房产过户费用是怎样的
　　(一)、税类：
　　1、契税按照产价百分之二；
　　2、印花税按照产价万分之五。
　　(二)、费类：
　　1、登记费80.00元；
　　2、交易手续费的百分之二(按产价)；
　　3、工本费20.00元
　　在离婚房产过户费用的问题上，很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。依据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户要不要收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。
　　二、尚未还清贷款的按揭房能否分割
　　一般来讲，按揭人只要取得了房产的权属登记证书，就对按揭房产拥有了所有权，是否还清了银行按揭贷款与是否取得按揭房产的所有权并不等同。而在离婚诉讼中，真正的问题在于按揭房产的权属是否已经确定，而不是因取得房产权属而承担的债务是否已经完全清偿。在夫妻一方或双方已经取得按揭房产权属登记的情况下，没有理由限制该房产作为共同财产在夫妻之间进行分割。
　　因此，在离婚诉讼中，对于已经取得权属登记的按揭房产，即使尚未还清银行按揭贷款，也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。只是一方按揭购房，其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系(如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务，离婚时应由权属一方给予补偿)，不妨碍按揭房产的权属确定与分割。
　　以上知识就是小编对“夫妻离婚房贷未还清房产过户费用是怎样的”问题进行的解答，按揭中的房屋进行分割时，需要的费用包括契税、印花税、登记费、交易手续费等。