住房可负担性对比：布里斯班购房最省力 珀斯租房最容易

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　　日前，有房市分析人员指出，在大都市城市负担可及性提高和人们更加倾向就近工作的背景下，区域地产仍具有较大吸引力，因此新州洪水灾害不会对该州区域房市造成长足打击。

　　2020年区域房价表现良好，其增速近15年来首次超过首府城市增速。新州Dubbo、Tamworth、Kempsey、Moree和Port Macquarie均受到受洪水影响，同时这些地区过去12个月来的房市增长速度也都高于新州地区平均水平。在截至今年2月的12个月内，新州地区房价平均上涨8.3%，其中Taree、Dubbo、Moree的房价涨幅分别为13.9%、13%和11.8%。

　　珀斯租房基于新州区域地产的良好形势及未来远景，CoreLogic咨询和风险管理主管Pierre Wiart对新州市场持乐观态度，他表示，此次洪水灾害将阻碍近期房价的快速上涨，但这并不会削弱人们购买房屋的意愿，并进一步举例称2017年的飓风Debbie、2011年初的飓风Yasi和2011年布里斯班的洪灾之后，房市均受到严重影响，但也同时于短期内快速出现反弹。

　　住房可负担性对比：布里斯班购房最省力 珀斯租房最容易

　　国家住房金融与投资公司（NHFIC）的数据显示，对于首次购房者，布里斯班是可负担性居首位的首府城市，而珀斯是租房可负担性最高的城市。

　　相比之下，悉尼和霍巴特都是首次购房和租房可负担性最差的城市。

　　在珀斯租房和霍巴特，收入最低的40%的人只能租的起最便宜的10%的出租房源，而在珀斯，同样收入的人可以租的起90%-100%的出租房源。

　　在悉尼和霍巴特购买第一套住房更为艰难，收入最低的60%的人只能买得起市场上10%-20%的房产。

　　在布里斯班，收入最低的40%的人可以申请到约60%-70%房源的房贷。

　　NHFIC研究主管Hugh Hartigan说，十年前，塔州还是一个住房可负担性很高的城市，但在过去的10年里，买到第一套住房或找到一套合适的出租房已经成为一个更大的挑战。塔州的例子表明，当一个地区涌入更多人口时，会给住房系统带来更大的压力。在悉尼这样的高就业增长城市也很明显。

　　珀斯的租金相对便宜，很大程度上要归功于通过矿业繁荣建造的房屋数量。

　　Hartigan指出，首府城市的住房负担能力在影响州际移民方面发挥了作用。近年来，有一些人从维州和新州流向昆州外流，住房成本很可能是人们做出这一决定的部分原因。

　　澳大利亚住房和城市研究所上周发布的一份报告发现，私人租赁部门为低收入者提供的可负担住宅短缺了17.3万套，其中6万套在悉尼。悉尼71%的低收入家庭都在支付他们负担不起的房租。