离婚房产价格自填时怎样定价的

易大师

　　依据我国婚姻法的规定地，夫妻双方离婚的时候，就需要对共同财产进行分割，而分割共同财产时，往往会产生比较多的纠纷，怎样处理共同财产是比较复杂的，那么离婚房产价格自填时怎样定价的?下面由上海房产律师网为读者进行相关知识的解答。
　　离婚房产价格自填时如何定价的
　　1、房产评估是按房屋总值来计算
　　2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
　　比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》
　　第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:
　　(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
　　(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
　　(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
　　以上知识就是小编对“离婚房产价格自填时如何定价的”问题进行的解答，依据婚姻法司法解释二的规定，房屋的价值是通过评估确定的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估。