德国房租疯涨 柏林推严政抑制：禁止未来5年内涨租

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　　1.埃格姆租房市场规模缩小：开发商建好了房子以后只卖不租。

　　虽然引入租金上限可以让那些难以负担柏林生活成本的人松一口气，但也可能产生显著的负面影响。这样的政策可能会加剧柏林现有的住房短缺问题。一些专家说，这可能会导致开发商建好了房子以后只卖不租。

　　2.最大运营商营收减少：德国最大公寓运营商Vonovia SE表示，随着柏林市ZF计划设置每平方米7.97欧元的房租上限，预计公司2020年的营收将因此减少2000万欧元，埃格姆租房约占其在德国首都的租金收入的10%。

　　3.执行效率问题：柏林租户协会主席维尔德曾表示，该项法律有太多免责条款，房东有时会选择视而不见。更重要的是，由于要找到合适的房子很困难，租户往往不愿对房东采取法律行动。

　　4.不利于新住宅建造和旧住宅维护：德国住宅行业协会主席格达什科表示：“禁止租金上涨可能导致我们的会员公司在未来5年内少建5万套公寓。”更重要的是，如果房东知道他们的收益在未来5年内无法增加，他们可以选择在此期间推迟任何房屋装修或维护。