房产怎样署名才能减少风险

易大师

　　很多父母买房，都喜欢把自己子女的名字加上去。一是有些父母年龄大了，贷款的年限有限，希望把自己子女的名字加上，以争取到更长的贷款期限;二是有些父母就这么一个宝贝孩子，将来自己去世后，房子就归孩子继承了，担心将来征收遗产税，所以就提前把孩子的名字写进房本里。房产证署名是个技术活，很多时候，写上自己孩子的名字，还真的不一定就好？下面跟上海抚养费律师一起来了解下；
　　市民张女士的买房经历就是一个活脱脱的明证。2001年，张女士的父亲在自己所在的城市买了一套160平米的房子，为了避免缴纳将来可能征收的遗产税和其它的各项税费，父母把张女士的名字也写在了房本上。
　　2002年张女士大学毕业，原本她可以享受到经济适用房优惠购房政策，但就因为这次加名，条件不符合。
　　后来张女士与现在的老公结婚，两人要买房，由于属于二套房，不仅首付更多，而且利息也高。由于两人无力支付较高的首付买较好的房子，就选择了一套首付低但却并不怎么满意的房子。后来实在住得不舒适，又将其卖掉了。
　　今年的5月份，她们购买一套120平以上的改善型住房。在办理公积金贷款时，被告知是因为是二套房，贷款的额度有限。且二套房面积大于90平，按照2%的契税来征收，这样就比首套房契税多了1个点。
　　这些年算下来，因为那次加名，夫妻俩在后来的购房中，不知道多花了多少冤枉钱。
　　中国式买房，从写名字开始，首付、还贷、出售、继承等等，都是一本理财经。尤其是署名，影响的因素太多，比如国家政策法规、婚姻关系、感情因素等等，几乎所有的因素都充满变数，因此没有一个固定方案是适合所有人的。
　　房产怎样署名才能减少风险，有3点意见可以供大家参考：
　　1、尽可能地把房款的出资情况在房产证上有所体现，明确约定各方所占比例，可以适当减少一些风险。
　　2、如果经济条件许可，最好单独署名。
　　3、婚后房产证加名字一定要慎重，一旦进行登记，即视为自愿赠与，分割时不能反悔，没有欺诈、胁迫等情形，不能撤销。