房产被查封离婚时如何分割

易大师

　　实践中可能因为一些特殊的情况，房产被法院查封。如果此时恰逢夫妻离婚的话，对这样被法院查封的房产该如何来分割？不少人在这方面都是比较疑惑的，上海婚姻律师整理了相关资料，将在下文中为您解答。
　　一、房产查封，离婚怎么分割
　　1、是否属于共同财产。可让法院委托拍卖；
　　2、可要求依法分割。根据法律规定，对夫妻财产没有约定的，视为共同财产，一般是平均分配；
　　3、可依照离婚后，房产分割程序分割。
　　二、婚后全款买的房离婚怎样分
　　婚后全款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。
　　具体方法分割如下：
　　1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
　　2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房存在生活困难等情况，如果男方采竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下，可由法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
　　3、如果竞价不成，可由法院判决确定。
　　4、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。
　　《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
　　第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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